清江广场写字楼市场定位及推广策略.pdf

清江广场写字楼市场定位及推广策略 南京中原地产 2009.11 二级市场策划品控中心 宏观环境分析 宏观市场环境分析 南京写字楼市场分析 区域写字楼市场分析 项目定位 营销推广 城市印象 十朝都城——城市历史文化底蕴厚重 江苏省会——政治文化中心，全国四大科教中 心城市之一，高教科研基地 南北咽喉——交通要地，京沪铁路，沪宁、宁 杭、宁淮、宁蚌高速等，连接南北 京沪铁路 沪宁高速 宁杭高速 宁淮高速 宁蚌高速 南京绕城公路 南京至太仓高速 十朝都城、政治文化中心、南北交通咽喉 十朝都城、政治文化中心、南北交通咽喉 3 城市规划 长三角经济副中心 未来南京将不仅仅是江苏省的政治与文化中心，同 时将成为镇江、淮安、滁州、芜湖、马鞍山、淮南、 宣城、扬州、宿迁、巢湖、甚至包括合肥等城市所 围绕的一个城市经济中心，并与杭州一起定位为长 三角经济圈的两个副中心 ，南京城市经济圈的确定 意味着南京城市地位的提升。 一带一轴三通道 沿江城市带 包括南京、扬州、镇江、马鞍山、芜湖等5个市 以及仪征、江都、当涂、和县等县（市）； 城镇发展轴 北从金湖、盱眙开始，经天长、南京、溧水至 高淳； 三条通道 南京至句容并延伸到苏锡常都市圈环太湖地区、 宜（兴）溧（阳）金（坛）山区通道，南京至滁州、明光、 凤阳通道，南京至全椒、合肥通道。 都市圈实施“强化核心，提高沿江，带动纵深”的空间发 展策略。 长三角经济圈两大副中心之一，城市的影响力增强并辐射周边县市 长三角经济圈两大副中心之一，城市的影响力增强并辐射周边县市 4 城市经济 国际城市发展研究标准 发展阶段 启动阶段 快速发展 平稳发展 减缓发展 人均GDP 800—1000 1000—4000 4000—8000 8000以上 （美元） 需求特征 生存需求 生存、改善兼有 改善需求为主 改善需求为主 快速发展 半稳定发展 超速发展 缓慢发展 发展特征