沈阳中铁置业沈北人杰湖项目发展战略与定位报告.pdf

XXXX项目发展战略与定位报告 XXXX新业 11 报告前言报告前言 本报告是在前期市场调研和消费者调研的基础上本报告是在前期市场调研和消费者调研的基础上，，结合项目具体情结合项目具体情 况况，，为项目定位形成整体策划方案为项目定位形成整体策划方案，，主要是项目发展战略和定位策主要是项目发展战略和定位策 略的深度研究略的深度研究，，包括产品定位包括产品定位、、客户定位客户定位、、市场形象等位等市场形象等位等。。 并在项目整体发展策略和定位思路的指引下并在项目整体发展策略和定位思路的指引下并在项目整体发展策略和定位思路的指引下并在项目整体发展策略和定位思路的指引下，，为项目的产品打造提为项目的产品打造提为项目的产品打造提为项目的产品打造提 出系统性建议，同时为项目的启动期策略提出发展建议。出系统性建议，同时为项目的启动期策略提出发展建议。 22 项目地块简介  占地面积：占地面积：161847161847㎡㎡，折合，折合243243亩；亩；  用地性质：居住商业；用地性质：居住商业；  土地年限：居住土地年限：居住5050年，商业年，商业4040年；年； 规划规划  容积率：容积率： ≤ ≤ 2.22.2；； 规划 医院 居住区  建筑密度：建筑密度：≤≤25%25%；绿化率：；绿化率：≥≥35%35%；；  商业比例：商业比例： ≤≤15%15%；；  限制高度：限制高度： ≤100≤100米（以空管部门审查意见米（以空管部门审查意见 本 储备 主要车 为准为准为准为准）；）；）；）； 案案 用地用地 流人流流人流  规划要求：地下高度从规划要求：地下高度从±±00算起算起≯≯88米；建设米；建设 太湖 项目涉及的人防配建的其人防面积应符合人项目涉及的人防配建的其人防面积应符合人 防部门的要求。防部门的要求。 国际 花园花园 规划规划 四至： 人杰湖 东东：（：（规划规划）；）； 南：蒲北路（规划）； 西：人湖西路（规划）； 规划蒲河规划蒲河 北北：蒲河大道蒲河大道，已通车已通车。 33 项目地块周边现状 地块北侧规划医院和居住区 规划规划 规划 医院 居住区