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惠州融通投资惠东华侨城地块可行性分析报告 惠州融通投资惠东华侨城地块可 行性分析报告 二〇〇九年十月二十八日 1 惠州融通投资惠东华侨城地块可行性分析报告 目 录 一、 项目分析 1．地块经济指标分析 2 ．地块四至分析 3 ．SWOT 分析 4 ．地块价值分析 二、 宏观经济对项目的影响分析 1．宏观经济发展趋势 2 ．房地产市场分析 3 ．惠东县经济走势（生产总值走势、五大基地建设） 4 ．惠东县固定资产投资 三、 惠东房地产概况 1．惠东市场情况 2 ．华侨城在售项目分析 3 ．华侨城在售项目户型总配比 4 ．2010 年入市项目分析 5 ．市场综述 四、 项目入市时间预测及建议 1．入市时间建议 2 ．工程方面建议 3 ．营销方面建议 本报告目的主要是：  对项目地块进行价值分析，推导出该地块的产品定位； 1 惠州融通投资惠东华侨城地块可行性分析报告  对目前市场宏观经济的分析与 目前在售项目的销售来推 算本项目的入市时间。 一、 项目分析 1．地块经济指标分析  项目位置：项目位于平山华侨城金光沿江边地段  总占地面积：4.5 万平米  容积率：2.7  总建筑面积约：12.15 万平米 由容积率可知，该地块可作为多层加小高层用地，产品形态 较为丰富。 2 惠州融通投资惠东华侨城地块可行性分析报告 2 ．地块四至分析 东 但 西北：西枝江流域，无遮挡，拥有优质景观 资源 N W S 西 西南：嘉洲花园及怡景湾花园 3 惠州融通投资惠东华侨城地块可行性分析报告 3．SWOT 分析  地段优势  本地段位于华侨城片区规划内， 随着片区的成熟， 区域价值会得到提升；  临近西枝江，便于后期的景观营造；  北部地块视线较开阔。  地段劣势  地块周边购物、教育、医疗设施等市政配套不齐全