运城项目市调方案.pdf

运城市住宅项目市场调研计划书 提案名称：《运城市住宅项目市场调研计划书》 提案单位：西安新兰德市场调研咨询有限公司 提案时间：二零零五年三月 提案编号：NMR2004-03-07CD 1 运城市住宅项目市场调研计划书 目录 一、项目背景 二、研究目标 三、研究思路说明 四、研究内容及方法设计 五、研究质量控制重点和措施 六、研究项目执行进度 七、研究各阶段提交文本及报告纲要 八、研究费用预算 九、附件 2 一、项目背景 此次调研是针对创典拟在山西运城区域开发占地 300 亩的住宅项目展开的。通过深入、细致的市场调研，对山西运城住宅房地产市场的发展现状和 趋势进行全面的了解，对项目所在地竞争楼盘、商业现状及发展趋势的状况加以考察，对消费者的需求状况和购买行为进行分析，从而对项目的可行性 加以论证，确定项目的目标市场及市场定位等关键因素，为项目开发和营销策略提供市场依据。 二、研究目标 本次市场调研的目的主要是解决以下几方面的问题： 1．研判运城项目区域内房地产市场现状及未来三年发展趋势 2 ． 明确运城项目的目标市场定位，描述目标消费群的结构与社会经济特征，需求总量及时间点 3 ． 了解项目所在地及其周边县竞争楼盘的各项指标 4 ． 了解项目所在地商业现状及趋势，提供商业发展类型及机会点建议 5 ． 了解目标消费群对项目住宅户型、面积、功能属性、景观环境以及配套设施等方面的个性化需求，从市场需求层面提示项目住宅规划设计要点 6 ．为创典运城项目前期定位、规划、营销策略提供决策依据 3 三、研究思路说明 创典运城项目的目标市场定位及产品规划调研由市场环境调研、竞争产品调研及消费者需求调研三大部分构成，采用定性与定量相结合的方法，由 宏观预测过渡到微观分析，协助项目进行准确定位。 市场环境调研 竞争和产品调研 商业调研 消费者需求 通过结构式问卷入户访问了解目标消 通过文案调查了解运城及周边 通过实地考察分析运城及周边 通过对运城及项目周边的商业业 费者的居住习惯、商品住宅使用行为、 国民经济发展状况、各产业发 区域商品住宅市场的供求情 态普查，了解运城的商业现状及 购买意向、购买决策过程及影响因素， 展状况及发展趋势，尤其是房 况，了解竞争楼盘的优势、劣 业态构成，为项目商业配套提供 以及对创典运城项目商品住宅功能属 地产市场发展现状及未来趋 势及其营销策略，并分析其成 可靠的数据支撑。 性等方面的个性化要求及价格承受 势，为项目提供宏观经济、政 败原因，从而协助确定创典运 力，为项目住宅设计及价格定位提供 策环境分析 城项目在细分市场中的位置 决策支持信息 4 四、研究内容及方法设计 （一） 运城及周边商品住宅的市场供求状况及发展趋势 调查方法：文案调查+专家访谈 文案调查内容  2000-2004 年运城国民经济发展状况、各产业发展状况及发展