葫芦岛玉皇阁地区五里河地块 (2).pdf

泛华建设 葫芦岛玉皇阁地区五里河地块 可行性分析 泛华地产事业部 二零一零年四月十五日 1 泛华建设 【一】宏观市场环境分析 T A B L E 【二】房地产市场分析 O 目 F 【三】地块价值分析 C O 录 N T E N 【四】经济性测算 T S 【五】结论与建议 2 泛华建设 第一部分 宏观市场环境分析 3 泛华建设 葫芦岛市城市现状 葫芦岛市是辽宁西部城市群区域性 金融城市和重要港口城市，位于辽 宁西部，与锦州相邻，与营口、大 连隔海相望。海岸线达261公里，居 辽宁省第二位。 全市面积1.04万平方公里，人口约 280.4万。 辽宁西部城市群区域性金融城市 重要港口城市 泛华建设 城市GDP指标 2009年葫芦岛市年地区生产总值 （GDP）实现486.9亿元，比上年 增长10.5%，增长幅度高于2009年 全国GDP增长速度8.7%。人均地区 生产总值17327元。近年来，葫芦 岛地区生产总值以超过10%的速度 高速增长。 经济逐年快速增长为房地产市场发 展提供了强有力的支撑 泛华建设 产业结构和支柱产业 2009年葫芦岛市第一产业增加值65.5 亿元，增长7.0%；第二产业增加值214.6 亿元，增长11.6%；第三产业增加值177.7 亿元，增长19.4%。第一、第二和第三产 业增加值占地区生产总值的比重分别为 14.3：46.9：38.8。 能源电力产业、有色金属产业、石油 化工产业、船舶机械产业四大产业为葫芦 岛市的主要支柱产业。 2009年，四大支柱产业总产值占规模 以上工业的75.2% 葫芦岛市是传统工业城市 具备良好经济基础 泛华建设 居民收入与消费情况 近年来，葫芦岛市人均可支 配收入不断增长。 居民消费价格总指数 （CPI）和工业品出厂价格指数 （PPI）低速运行。2009年居民 消费价格总指数累计比上年下降 1.0%，结构性物价上涨压力不断