瑞安集团瑞虹新城三期6号地块前期策划报告.pdf

3 瑞虹 新城 3 寻梦之旅-瑞虹新城三期 （六号地块）项目报告 瑞虹 新城 上海同策房产咨询股份有限公司 RUIHONG 3 瑞虹 新城 写在前面 初看瑞虹新城三期六号地块项目， 没有人会怀疑她优越的地段、品牌效应和潜在的大量客户群， 然而作为一个地产作品， 我们如果想成就一段传奇、实现一个突破， 那不妨跳出前期的羁绊， 把本案看成一个“独立”的地块。 3 瑞虹 我们的步骤 新城 看清自己 他山之石 如何攻玉 深入了解分析项目所处的虹深入了解分析项目所处的虹 详细考察目前市场上现有的高详细考察目前市场上现有的高 结合项目自身条件，提炼本案结合项目自身条件，提炼本案 口市场现状，并对未来供应口市场现状，并对未来供应 溢价产品，并对各产品客户进溢价产品，并对各产品客户进 突破点，找准项目有效价值提突破点，找准项目有效价值提 情况做出预测，对客户演变情况做出预测，对客户演变 行具体描绘和总结，提炼成功行具体描绘和总结，提炼成功 升点。升点。 趋势进行有效剖析。趋势进行有效剖析。 点。点。 3 瑞虹 新城 看清自己 未来供应篇：内环内未来主要供应量及分布 3 瑞虹 新城 看清自己 现有市场篇 3 瑞虹 虹口深厚的历史文化积淀 新城 虹口是上海具有深厚的海派文化特色的地区之一。在这片土地上，有足以留世的建筑精品；有堪称历 史文物的公共建筑；以及风格迥异的领事馆、教会学校和众多的公寓建筑、新式里弄；乃至精巧而独具风韵的别墅建 筑…… 虹口有故事… 虹口有回忆… 虹口有普通上海老百姓的生活… 3 瑞虹 虹口深远的过往记忆 新城 们是一群在石库门、老式弄堂 里长大的孩子。石库门和弄堂是 们 成长和玩耍的地方； 现在 们还可以去过去的街道、 房子、老店，生活还是原味； 生活在这里与生活在原法租界的 上海人比，一切显的刚刚好。 虹口的魅力，在于它离我们的回忆最近，离我们的生活最近， 基于此，我们的客户会慕名而至…… 3 瑞虹 虹口拥有市中心区相对较低的价格 新城 各区域商品住宅成交单价走势 商品住宅单价年增长率 元/平方米 2006 2007 2008 90000 虹口 -2.41% 17.53% - 1.62% 80000 70000