深圳市晶岛国际广场项目招商竞标报告.pdf

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2019-05-26 发布于广东
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—— 晶岛国际广场竞标报告晶岛国际广场竞标报告—— 开篇深国商为深圳市知名国企开发商，如成为合作伙伴，将派遣最精锐力量，全力以赴，携手将晶岛国际广场打造成中心区商业首个经典成功案例。我们的思考 MOT1 ：如何应对中心区巨大商服物业竞争威胁？ MOT2 ：中心区作为大型商服的“生地”，如何定价？ MOT3 ：商业定位应如何打造亮点，抢占市场先机？ MOT4 ：如何实现风险的最小化利润的最大化？ Chapter1 宏观市场分析深圳市商服物业发展概况 1 销售面积深圳市历年商业用房销售面积 30 25 20 15 1010 5 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 楼花 11.99 8.6 11.76 9.01 17.38 25.72 17.93 现楼 15.41 11.25 14.44 17.31 10.02 20.64 21.44  2003年度共销售商业用房39.37万平方米  2004年度共销售商业用房38.41万平方米，同比下跌2.4％ 2 空置面积深圳市历年商业用房现楼空置面积 60 20.00% 19.00% 55 18.00% 17.00%% 5050 16.00% 45 15.00% 14.00% 40 13.00%13.00% 12.00% 35 11.00%