武汉长江广场商业地产定位报告.pdfVIP

长江广场商业群楼初步定位报告 目录 第一部分：项目理解及分析…………………………………………………2 一、项目分析…………………………………………………………………………2 二、项目优势条件分析………………………………………………………………3 三、项目难点分析……………………………………………………………………3 第二部分：项目初步定位……………………………………………………………3 一、项目定位的关键因素……………………………………………………………3 二、商业物业定位条件及规模………………………………………………………4 （一）武汉市商业消费结构及特征 （二）武汉传统商业圈特征 （三）商业项目案例研究――北京金佰瀚商务会馆 （四）本项目商业主题、档次、形态定位 （五）本项目商业需求特征 （六）本项目商业规模及规划初步确定 （七）本项目商业经营模式 （八）本项目商业租金售价建议 （九）商业入市时机安排 三、酒店式公寓定位条件及规模分析………………………………………………10 （一）酒店式公寓概念诠释 （二）酒店式公寓案例研究――圣陶沙大厦 （三）现具有参考价值的酒店式公寓市场销售情况 （四）项目酒店式公寓形象、档次及规模初步确定 （五）锁定目标客户――消费群体定位 （六）酒店式公寓特色建议（包含户型配比及特征、配套设施、物业管理档次及内容） （七）销售价格及方式建议 （八）入市时机安排 （九）各方投资分析 第三部分：总结…………………………………………………………………………24 1 第一部分：项目理解及分析 一、项目分析 （一） 项目综合简介 长江广场项目位于汉阳古琴 台，是一栋具有标志性的商住项 目，主体由一栋塔楼及六层群楼组 成，本案所论述的为商业群楼部分 （后简称项目）。 项目规划范围包含地上六层及 地下一层群楼物业，主体面宽为 108 米，进深 90－95 米，总建筑面 积 6 万平米。建筑采用剪力墙结 构，整体无粱设计，一至六层层高为 4 米，地下一层高为 4.7 米。建筑一层设计有 5个出入 口，内部配置电梯 19 部，其中包含观光电梯、中厅扶梯各两部，交通动线清晰便捷。项目 还配备车位 个，停靠方便。 项目是一个具有商业历史的建筑，曾历经过百货与电子广场两次产业经营，因此内部商 业配置十分齐全，且商业知名度也较高。 （二） 项目现状  项目目前处于空置状态，内部水、电、梯均已停用。  由于外墙封闭，内部空间目前采光点少，部分区域黑如深夜。 （三） 项目周边配套情况 1、交通配套：项目位于鹦鹉大道，紧邻江汉一桥，不远至长江大桥，交通极为便利，