武夷山金绿酒店项目战略发展报告.pdf

武夷山金绿酒店项目战略发展报告 厦门百合田房产机构 宏观环境分析 城市概况城市概况 武夷山市位于闽西北、闽赣两省交界处，是世界双文化遗产旅游文 化所在地化所在地。。 目前全市辖3个街道(崇安街道、 新丰街道、武夷街道)、3个镇(星村 镇、兴田镇、五夫镇)、4个乡和四 个茶场，共有115个行行政村。 全市土地总面积2798平方公里。 常住总人口233557人，其中城镇的 人口为人口为122851122851人人 ，占占5252.60%60% ； 2011年前三季度，全市实现生 产总值产总值 （（GDPGDP ））535599535599万元万元 ，比上比上 年同期增长12.6%（经南平市统计 局评估），排名十县市区第三位。 如张家界、丽江等类型的“小城镇，大旅游”性质的观光旅游城市 而与三亚、青岛、大连、厦门等度假旅游城市的商业有很大的区别。 商业概况商业概况 武夷山市商业大体可分为老城区商圈和景区商圈。整体发展水平较落后，当前 多为多为 “商业街”形态，，缺少百货货等现代商业模式。 当前老城区商圈整体商业发展水平还较低，主要为传统零售行业，面向 城区居民日常生活所需，部分承接武夷山的旅游性商业，无论是商业物 业与商品档次都处于较低层次。说明武夷山市区商业与本项目关系不大。 商业概况商业概况 景区商圈主要依托武夷山三姑镇景区发展而成，当前大致可划分为北部商 业区（接近机场与火车站）、中部商业区（主要因为交通目的地所在）及南部 商业区。本项目位于发展中的南部商业区（车流入口，景区入口，腹地较大， 便于发展集中式商业）。 主要商业体概况主要商业体概况 当前代表性商业体有武夷印象文化步行街、武夷风情商苑、红袍街、茶博城 等。景区商业主要依托来此观光旅游、休闲度假及商务会议的外来消费人群，此 类旅游人群有着很类旅游人群有着很强的消费意识的消费意识和消费能力消费能力。 商业街名 商业街规 商业形 出租 租金范围 经营业态 现状 称 模 态 率 文化旅游 露天式 40-150元/月 茶叶、特产、根雕、 景区商业物业亦 10500㎡ 70% 步行街 商业街 /㎡ 餐饮、养生馆 以商业街区形态 为主，出租率由 红袍街 长度300M 露天式 100% 80-150元/月 茶叶、茶包装、汽 中部地区向两头中部地区向两头 商业街 /㎡ 车维护 降低。租金50- 150元/月之间。 封闭式 130-180元/ 茶博城茶博城 800800㎡㎡ 商城 100%100% 月/㎡ 茶叶茶叶、特产特产 其中闽台特产商其中闽台特产商 城是唯一一个广 苏闽步行 露天式 40-110元/月 茶叶、特产、根雕、 场式的商场，引 19000㎡ 70% 街街 商业街商业街 //㎡ 餐饮餐饮 进的是闽台两地进的是闽台两地 的特色产品。经 武夷风情 13000㎡ 内部商