新江湾城C2地块定位报告 (2).pdf

——从土地到客户从土地到客户——从客户到产品从客户到产品———— 新江湾城C2地块定位报告 土地属性认知 土地属性 【城市角色】【交通条件】【配套设施】 【环境景观】 【新江湾城】 【创智天地】 ■宗地位置  杨浦区北部，五角场以北1公里，新江湾城 ■城市角色 新江湾城原空军基地，定位于知识型、生 新江湾 态花园园城区，占占地9,,45平方公里。中心区唯 城城 一的处女地。 五角 ■产业构成 场 十一五规划五角场是九个城市市级商业中 心之一。功能定位为以大学城中央社区为特 色，融商业、金融、办公、体育、文化、高 科技研发及居住为科技研发及居住为一体的综合性市级副中心体的综合性市级副中心。 2010年五角场地区规划有100万办公、50 万商业。目前项目正在进展。 土地属性 【城市角色】 【交通条件】 【配套设施】 【环境景观】 【新江湾城】 【创智天地】 ■轨道交通 项目东侧M8、西侧M3号线今年底通车，由于据 宗地距离尴尬宗地距离尴尬，穿越新江湾城的穿越新江湾城的M1M1号线号线0909年底年底 才能通车。短期内对于中高端客户还是以私家 车出行为主。 ■道路交通 目前还没有公交系统，出行 也私家车为主，从便捷性以 此强弱如下： 11、、四平路黄兴路沿线的杨四平路黄兴路沿线的杨 浦北，15分钟； 2 、中环西南侧沿线，最远 到古北25分钟 33、逸仙高架逸仙高架，宝山中心区宝山中心区 （20分钟）； 创智天地 4 、翔殷路隧道、五洲大道， 到外高桥金桥25分钟； 5、四平路大连路，浦东陆 五角场 家嘴40分钟； 6、到人民广场和外滩50分 钟钟。 土地属性 【城市角色】 【交通条件】 【配套设施】 【环境景观】 【新江湾城】 【创智天地】 ■商业办公 目前商业只有3万，写字楼10万。依托于五角场、 创智天地以及新江湾城内部的配套创智天地以及新江湾城内部的配套，整个板块整个板块 商业总有50万，写字楼100万左右，2010年才能 基本建成， 新江湾城 ■教育教育 教育对杨浦区客户没有吸引，但是对于外区 复旦 域客户有一定的吸引力，同时新江湾城内已引 进了进了宋庆龄幼儿园宋庆龄幼儿园，对全市的高端客户有吸引对全市的高端客户有吸引 创智天地创智天地 ■医疗 区域医疗配套非常好，距离适中。内有一级 五角场 甲等长海医院甲等长海医院、东方肝胆等东方肝胆等，但是医疗配套但是医疗配套 不是核心优势，新江湾城内引入长海医院的 门诊、疗养院。 新江湾城六大版块 土地属性 【城市角色】 【交通条件】 【配套设施】 【环境景观】 【新江湾城】 【创智天地】 ■五角场 目前已建成金岛大厦、亚繁商厦商业等， 商业商业44万万、办公办公88万万，但是品质但是品质一般般 规划中有三个中高档商业中心 1、万达商业广场。10万平米商业07年开 业，13万平米办公楼08年入伙； 22、、百联又百联又一城城0707年开业年开业，1010万平米万平米；； 华联“又一城” 3、麦科特金亿广场10年开业。 总建面积10万平方米，包 括数码广场、家居广场、