振业峦山谷一期商业策划报告.pdf

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理 谨呈：深圳市振业（集团）股份有限公司 振业峦山谷振业峦山谷一期商业策划报告期商业策划报告 德思勤·深圳 2009年12月20日 本报告解决的核心问题 如何突破区域“商业生地”的困境，找到项目的市场突破口？ 如何突破项目社区型商业形态，形成强大的吸聚型商圈？ 如何打造区域消费新热点，实现良好的招商、销售和持续经营？ 报告整体思路 经济环境 政策环境 商业环境 外部市场环境 消费者需求 各 项 地块商业价值 利 目 商家需求商家需求 益益 条条 发展商愿景 方 件 地块可依托资源 需 案例借案例借鉴 分 求求 析析 项目定位 营销策略 附件:商家资源 一、宏观经济政策 1、经济环境分析 11至至1111月深圳经济继续回升月深圳经济继续回升 ，GDPGDP增长增长 10%10%目标有望实现目标有望实现 2、政策环境分析 整体宏观政策相对稳定，控制住宅过快上涨，商业仍具机会 •12月5日至7日召开的中央经济工作会议定调：保持宏观经济政策的连续性和稳 定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 •从2010年起，住房消费优惠政策将部分取消。12月9日召开的国务院常务会议 决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继 续实施。 •12月月14日主持召开国务院常务会议时提出持召开国务院常务会议时提出:“加强市场加强市场监管管 ，，稳定市场预期稳定市场预期 ，，遏 制部分城市房价过快上涨的势头。” 2、政策环境分析 限外令取消，商业迎来发展利好 •2009年4月24日，港澳台购买深圳住宅的限外令正式取消，但商业(包括商铺和写 字楼)部分一直没有放开。 •2009年11月17日，深圳市登记中心下发了一份内部文件，内容显示“停止执行原 市国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》 (深国房[2007]254号)”，这也就意味着，实施两年的商业限外令正式取消，香港 人、台湾人、澳门人以及境外人士都可以个人名义在深购买写字楼和商铺。 二、商业环境分析 1、龙岗商圈整体格局 •初具规模的商圈为龙岗老城及中心城两大商圈 老城商圈： 老 五洲风情洲风情MALL、 迈迈 港澳港澳 新一佳、天虹、 失 欧景城 购物城 商业街 顺电 五洲风情MALL 人人购物 色 龙城龙城 天天虹 碧湖碧湖 新一佳 人人购物人人购物 一街 商业街 中心城商圈： 前 广百