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海口燕泰大酒店项目 可行性研究报告 北京置信机构 2010年9月 0 海口燕泰大酒店项目可行性研究报告 目录 第一部分：报告编制内容及原则 3 1.1 报告编制依据 3 1.2 项目报告主要内容 3 第二部分：背景与规划 5 2.1 区域及城市背景分析 5 2.2 规划 18 第三部分：海南房地产市场分析 30 3.1 整体房地产市场 30 3.2 海南房地产各版块市场供求特点 32 3.3 海口宏观市场概况 35 3.4 海口市住宅整体市场分析 38 3.5 海口市各片区住宅市场分析 44 3.6 2010 年海口房地产市场情况 53 3.7 海口在售案例总结分析 57 第四部分：项目基本情况判断 110 4.1 项目位置关系及城市地位 110 4.2 项目自身条件分析 113 4.3 项目 SWOT 分析 115 4.4 项目自身价值及未来发展判别 116 4.5 未来政策导向及分析 117 第五部分：项目改造方法及可实现收益 119 5.1 项目改造背景 119 5.2 项目改造方向方案建议 119 5.3 产权式酒店改造内容及标准 123 5.4 产权酒店经营及操作手法 140 5.5 项目可改造上市实现价值判断 145 5.6 项目总体定位及目标客户定位 151 海口燕泰大酒店项目可行性研究报告 第六部分：项目可改造上市可行性研究 153 6.1 项目改造上市方案投入分析 153 6.2 项目改造上市可实现价格及收益分析 156 6.3 项目可行性方案建议 159 6.4 项目营销策略 160 6.5 项目改造上市市场前景分析 161 海口燕泰大酒店项目可行性研究报告 第一部分：报告编制内容及原则 1.1 报告编制依据  置信与委托方签署的服务合同  项目委托方提供的项目原始资料  海南国际旅游岛建设发展规划纲要  海口市城市总体规划（2005-2020）  海口市历年国民经济和社会发展统计公报  海甸岛规划  海口相关网站公布的有关信息和统计数据 1.2 项目报告主要内容  项目报告的编制内容及原则 一、项目报告编制依据 二、项目报告编制方法及原则 三、项目报告主要内容  项目基本情况判断 一、项目自身条件分析 二、项目位置关系及城市地位 三、项目SWOT分析 四、项目自身价值及未来发展判别  市场研究 一、海南整体房