玉溪沃尔玛购物广场项目研究与策划报告.pdf

玉溪沃尔玛购物广场项目研究与策划报告 目 录 1.项目简介 4 1.1. 研究目的 4 1.2. 研究方法 4 1.3. 相关经济技术指标 5 2.影响项目发展的社会经济情况 6 2.1. 国民经济经济发展情况分析 6 2.1.1. 国民生产总值 6 2.1.2. 产业结构 6 2.2. 人口分布、增长及变迁情况 9 2.3. 居民生活水平、消费结构 10 2.4. 城市规划 11 2.5. 小结 12 3.市场研究 13 3.1. 玉溪市商业物业整体市场特点分析 13 3.1.1. 商业物业分布特点 13 3.1.2. 商业业态发展现状和态势 14 3.1.3. 商业市场整体环境 16 3.1.4. 商业物业供求情况 17 3.1.5. 小结 20 3.2. 玉溪市主要商圈情况分析 21 3.2.1. 南北大街商业区 22 3.2.2. 小庙街商业区 24 3.2.3. 旧城商业街商业区 26 3.3. 地块所在区域的商业情况分析 28 3.4. 个案分析 29 3.4.1. 玉溪百货大楼 29 1 3.4.2. 九龙商业广场 31 3.4.3. 昆明新百货大楼商场 32 3.4.4. 柏联广场商场 34 3.5. 消费者和商户需求特征分析 36 3.5.1. 消费者行为研究 36 3.5.2. 经营者行为研究 39 4.项目区位研究 42 4.1. 项目所在区域特点 42 4.2. 交通运输网络及地理位置 43 4.2.1. 交通运输网络 43 4.2.2. 项目地理位置 44 4.3. 项目所在区域的未来规划 45 4.4. 小结 45 5.项目优劣势、机会威胁点（SWOT）分析 47 5.1 项目优势与劣势分析 47 5.2 项目机会与威胁分析 48 5.3 项目竞争力发挥 49 6.项目定位 49 6.1. 目标