海门中南世纪锦城营销推广方案.pdf

谨呈：海门中南世纪城开发有限公司 海门中南世纪锦城 海门中南世纪锦城 营销推广方案 营销推广方案 整体框架 前 言 • 通过前期《中南世纪锦城营销推广策略》报告， 我们分析出项目整体的机会和最大优势在于： 政府 主导下的城市南进所带来的区域发展远景是项目最大 的优势。 • 本篇报告旨在回答如何围绕这一优势，进行全方 位的推广，以顺利实现二季度的销售目标，同时树立 整个项目的品牌形象。 PART 1 二季度任务 市场背景 海门市场近期土地成交以工业用地为主，近期不会有大 量竞争对手出现。 南部区域目前除东恒盛与西部集团外无其他竞争项目； 海门市场120平米以下中小户型较受欢迎，大户型去化速 度相对较慢； 海门受新政影响小，购房刚需依旧旺盛。 PART 1 二季度任务 二季度目标 以极短的时间强势炒作，通过宣传南部新城区区域价 值，形成市场认同； 在较短的时间内，建立项目形象； 并对1期4栋楼的销售，直接起到促进作用。 PART 1 二季度任务|推盘计划 二季度主要是处于预约阶 段，共四栋楼，一共有327套。 PART 1 二季度任务|产品分析 一期产品优势： 1、特色休闲步行商业街； 2、一期内配有高档会所； 3、紧邻张謇大道，交通畅达； 4 、一期内有办公商业等，未来较为繁 华。 5、社区超大水域面积。 6、小区人车分离，最大楼间距达105 米。 7、绿地率高达35.9%，营造出生态景 观。  二季度产品为2#3#4#5# 四栋楼，均 产品劣势： 为高层；  位于会所正后方，对面为商业街。 1、项目周边配套尚未形成。需要较大的 临张謇大道与南海路，交通便利； 推广力度。 PART 1 二季度任务|户型配比 中南世纪锦城2-5#楼最终户型配比 户型编号 套数 面积段（m2) 比例 房型 备注 a 29 80-90 8.95% 2房2厅1卫（中间套） 2房2厅1卫加入户花园（中 c、d 158 120-140 48.77% 间套、西端） e 108 141-148 33.33% 3房2厅2卫 f