浙江杭州大家房产长兴长水路项目市场定位调研报告.pdf

大家房产长兴兴长水路项目定位调研 研究目标 •通过城市关系比对，研判长兴的发展空空间； ••通过楼市环境研究通过楼市环境研究，，研判长兴中高端市研判长兴中高端市市场的空间市场的空间；； •通过典型及竞品研究，研判中高端物业业发展变化与购买心态变化； •通过财富群体研究，研判本项目的产品品定位. 目录 第一部分第一部分 城市城市市比对篇市比对篇 第二部分 楼市市趋势篇 第三部分 个案案研究篇 第四部分第四部分 人群人群群心智篇群心智篇 第五部分 市调调结论篇 第一部分 城市市比对篇 ••选取湖州选取湖州、、德清德清、、安吉和富阳作为参照安吉和富阳作为参照，，通通通过城市属性比对论证长兴发展趋势通过城市属性比对论证长兴发展趋势；； •GDP、人均消费、收入水平三项指标与各地地房价体系进行比对，分析楼市发展空间； 城市属性城市属性性比对性比对 城市总体概况比对 湖州湖州 核心驱动：南太湖旅游经济结合纺织、机电、医药、、化工四大特色产业。 •区位：长三角城市群中连接南北两翼 的节点城市，是沪、杭、宁三大城市的 共同腹地共同腹地；； •定位：太湖南岸中心城市、省级历史 文化名城、长三角生态旅游城市。 •交通：处于长三角中心区域，具有 “三纵”（杭长扬、杭宁、杭湖苏高速） “两横”（申苏浙皖、申嘉湖高速）的 网络, 拥有全国一流的铁路、公路、内 河水运中转港。 作为一个长三角的枢纽城市作为一个长三角的枢纽城市，，依托特色区域经济自给依托特色区域经济自给给自足给自足；；房地产起步阶段以刚需为主房地产起步阶段以刚需为主，，随着南太湖随着南太湖 旅游度假经济的发展，出现内需地产与度假地产的复复合特征。 楼市板块完整楼市板块完整，，分别出现仁皇山分别出现仁皇山、、南太湖南太湖、、中心城中心城城城、、城西城西、、余家漾五大势力版图余家漾五大势力版图。。其中其中，，中心城开发中心城开发 接近饱和，仁皇山依托良好生态资源成为城市高端端物业聚集区。 城市总体概况比对 长兴 核心驱动核心驱动：：工业强县工业强县，，山水园林型枢纽城市山水园林型枢纽城市 •长兴区位：浙江北部、杭嘉湖平原，位于太湖 西南岸西南岸，，扼守苏浙皖门户扼守苏浙皖门户；； •交通枢纽：拥有两条国道、三条高速、三条铁 路，以及一条年运量超过2000万吨的“黄金水 道”。目前长兴已成为上海的物流副中心； •工业经济：工业出口保持较快增速 ，生产、销 售增幅位于全市首位，小型企业生产、销售情况 良好 。 长兴作为长三角地区、环太湖经济圈的后起之秀，，历史文化名城，以工业为主，是一个依赖自身优势 的内需型市场。 楼市板块以老城区为核心，随城市北扩向龙山方向向推进，进入行政生态新区与老城中心“双核心” 的发展阶段。 城市总体概况比对 德清 核心驱动：受大杭州外延辐射，依托自有产业发展展。 •区位：杭州都市圈成员，也是杭州都市经济圈6大跨区域 县（市）中的唯一一个。 •定位定位：：秀丽德清秀丽德清、、居住天堂居住天堂；；生态德清生态德清、、休闲天堂休闲天堂；；舒适舒适 德清、养老天堂 。 •交通枢纽：杭宁高速公路、104国道、09省道、宣杭铁路、 京杭运河、杭湖锡线航道贯通全县，县城武康距杭州市中 心半小时车程，距上海、宁波、南京均在2小时车程以内， 与杭州交界线长达百余公里，是真正的“零距离”接壤。 •工业经济： 以生物医药、特色机电、新型建材、新型纺 织为支柱织为支柱；； 属杭州总体规划中属杭州总体规划中 ““北秀北秀””的有机组成部分的有机组成部分。。在杭州城在杭州城城郊板块遍地城郊板块遍地 ““万元万元””时时，，德清房价仍处于低洼德清房价仍处于低洼，，各各 项有利条件吸引开发商相继进入，成为高品质楼盘开发发新高地。 近三年近三年，，在德清购房的杭州市民占了购房总数的在德清购房的杭州市民占了购房总数的15%15%左左左右左右。。随着德清接轨杭州力度的加大随着德清接轨杭州力度的加大，，更多杭资企业更多杭资企业 入驻德清。 城市总体概况比对 安吉 核心驱动核心驱动：：长三角主要城市枢纽长三角主要城市枢纽，，旅游度假地产旅游度假地产；； •区位：安吉县位于浙江省西北部，是长江三角洲经济区迅 速崛起的一个对外开放景区，北靠天目山，面向沪宁杭; •定位定位::由于邻近上海由于邻近上海、、杭州杭州、、南京南京、、苏州等城市苏州等城市，，被誉为被誉为 “都市后花园”; •交通