昆山市国际上湖商业广场市调报告.pdfVIP

第一章 项 目 概 况 第一节 国际上湖商业广场基本情况 一、国际上湖商业广场位置 国际上湖商业广场位于昆山巴城阳澄湖湖滨路与迎宾路交叉口，正对蟹坊 苑；南靠阳澄湖度假区；北面是东阳澄湖主题公园; 西临巴城阳澄湖水上乐园； 东边是苏州环城高速（接沪宁高速公路）；国际上湖商业广场地块位于11平方公 里阳澄湖度假第一站，占据阳澄湖旅游度假区咽喉位置。 国际上湖商业广场位置示意图： 沪 宁 高 速 公 路 1 二、国际上湖商业广场经济技术指标 国际上湖商业广场  总建筑面积：11000平方米  一楼层高： 6米  二楼层高：3.3米  租金价格：按照位置大小不同租金价格在0.8至1.2元/平方米·天不等  物业管理费：未定，可能包括在租金内 2  免租期：1000M 以上商家进驻，免租期一年。 国际上湖宝曼酒店  占地面积：57500平方米  酒店客房数量：415间 外加12栋独立别墅 2 第二节 国际上湖商业广场区域宏观状况 针对房地产业受政治、经济、文化等因素的宏观制约，特别是商业地产的 特殊性，我们重点对昆山市政策、法规、历史等诸多的因素进行了相对详细的研 究分析，故将国际上湖商业广场区域政治、经济、消费习惯等因素分析陈述如下： 一. 昆山概况 昆山，地处上海和苏州两大名城之间，是被誉为“百花园中一株幽兰”―― 昆曲的发源地。也是全国第一个人均国民生产总值突破 4000 美元的县级市。昆 山市汇集了 54 个国家和地区 3000 多家企业。 海内外投资客商对昆山的关注力 也在逐渐提高， 在这种大的环境下应运而生的商业地产个体也在不断涌现， 比 如 2005 年 8 月，绿地商业地产领域的又一大手笔“绿地豪生国际会议大酒店” 正式开工， 再比如2006年3月28日，昆山首个SHOPPINGMALL——世贸广场国 际上湖商业广场的正式启动， 世界著名零售商法国家乐福签约世贸广场落户昆 山， 欧尚超市的即将进入。此外，昆山旅游资源丰富。有亭林公园内“百里平 畴，一峰独秀”的玉峰山，有被誉为“中国的土筑金字塔”的赵陵良诸文化遗址， 更有声名远扬的“中国第一水乡”——周庄。 昆山不仅风景秀丽，更是美食家 的天堂，阳澄湖大闸蟹、奥灶面、周市燠鸭、正仪青团、周庄万三家宴深受众多 游客的青睐。 1．地理位置 昆山处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连， 南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。东西最大直线距离 33 公里，南北 48 公里，总面积 921.3 平方公里，其中水域面积占 23.1%。昆山 户籍人口60万，加上外来人口，总人口超过百万。 昆山属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足 ， 雨量充沛 。年平均气温 16.5℃ ； 年降水量1447毫米,年日照时间1697小时， 全年无霜期239天。 2、基础设施 供水——自来水日供水能力 60 万吨。水源取自阳澄湖，达到国家饮用水标准。 3 区内已建成污水处理厂2座。 供电—— 用电来自华东电网，电力供应充足，全市已建有220千伏变电站3座， 110千伏变电站8座，