珠海淇澳岛亚太旅游部长国际会议中心项目可行性研究报告.pdf

珠海淇澳岛 亚太旅游部长国际会议中心项目 可行性研究报告 编制单位：中新地产集团-华南区域公司 前期配套部 二○○七年十月 1 项 目 负 责：岳容飞 参加编写人员：马九红 张 斌 张东湖 邱旭辉 杨继雄 黄 璟 黄志华 王志民 唐春燕 2 亚太旅游部长国际会议中心项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况及可行性报告编制的依据 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位 1 1.3 地块坐落位置与环境： 1 1.4 本报告编制的依据 2 1.5 项目开发公司状况 2 1.6 项目概况 3 1.7 项目建设招投标形式 5 1.8 结论概述 5 第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 6 2.1 珠海历史沿革 6 2.2 珠海自然地理交通人文环境 6 2.3 珠海宏观政治经济环境 7 2.4 珠海房地产市场现状 11 2.5 珠海房地产市场发展前景分析 19 2.6 项目所在区域房地产发展规划和趋势 21 2.7 建设条件 23 第三章 项目分析及市场定位 24 3.1 中国休闲度假物业市场的需求分析 24 3.2 国内休闲度假地产市场的发展情况 27 3.3 珠海构建休闲旅游度假基地的优势 28 3.4 珠海会展业发展前景分析 33 3.5 珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 34 3.6 项目分析 36 3.7 项目定位 38 3.8 销售价格及销售预测 39 3.9 项目营销方案 40 第四章 方案比选及技术方案 43 3 4.1 总体规划设计要素 43 4.2 方案生成过程及选择理由 43 4.3 工程地质、水文地质条件 46 4.4 市政给水设计 49 4.5 室外排水排污设计 50 4.6 用电设计 50 4.7 酒店、会展中心智能化系统设计 50 4.8 燃气设计 53 第五章 公用设施及环境保护方案 54 5.1 项目对公共设施的需求 54 5.2 环境保护方案 54 5.3 项目物业管理 55 第六章 项目实施计划 58 6.1 工程筹划与管理 58