河南新乡延津项目市场定位与营销推广策略方案.pdf

延津项目营销推广方案延津项目营销推广方案 公司（中国） 2010年10月 目录目录 开发环境分析 房地产市场分析 项目分析项目分析 产品定位产品定位 项目营销推广策略制定 开发环境分析 宏观政策分析 近期房地产市场调控策略 时间 措施 要点 中国出台措施： 国家家出台台巩固楼市楼市调控控成果措施措施，暂停发放第暂停发放第三套套及以上房贷房贷；首首 2010.09. 套房首付款比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭 巩固房地产市 29 购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整 场调整成果 住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 国土部、住建部 国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产 2010.09. 出重拳闲置土 用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落 2727 地土地地土地一年以年以 实实 ““国国1010号文件号文件””确定的工作任务确定的工作任务，进进一步加强房地产用地和步加强房地产用地和 上禁止拿地 建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。 李克强李克强：：加快公加快公 2010.09. 租房建设，坚 加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政 治局常委、国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执政 18 决抑制投机性 为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房. 需求 国土部发布：1457 国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会， 2010.08. 宗土地闲置土 银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80% 02 地黑名单 的闲置土地可能被收回。 银监会：严格执行 针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有 2010.07. 差别化房贷政 关负责人表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，商 1212 策不能动摇 业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。 住建部等七部门发 由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房 2010.06. 文：加快发展 的指导意见》12日正式对外发布，宗旨在解决中国城市中等偏低 12 公租房 收入家庭住房困难。 三部委发文三部委发文：：明确明确 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出 0606. 通知规定通知规定，商业性个人住房贷款中商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数家庭住房套数，应依据拟应依据拟 个人贷款二套 04 购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有 房认定标准 的成套住房数量进行认定。 深圳版新国十条出 5月6日，深圳出台“新国十条”执行细则，规定商业银行根据风险状况， 20