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珠江国际城商业需求研究报告 一、通州经济概况 1.通州概况： 北京市通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，西邻朝阳区，北与顺义 接壤，东临河北省三河市，南和天津市武清县交界，是北京通往华北和东北地区 的交通要道。全区面积907平方公里，城区控制面积108平方公里，建成区面积 30平方公里，行政区划辖20个乡镇，2个地区办事处，4个街道办事处，476 个 行政村，61个居民委员会，人口67万，是北京市规划建设规模最大的新城区。 通州有着底蕴深厚的历史文化，自古以来就是军事重镇，京东交通要道和漕运、 仓储重地。 2. 通州经济情况： 通州区经济发展潜力巨大，已经初步形成了以机电、轻纺、建材、化工、印 刷和工艺品六大行业为支柱的工业体系，现有一个市级工业开发区--北京市通州 区工业开发区；两个区级工业开发区--通州区次渠工业区和北京永乐工业开发 区，以及台湖创业园、郭县小城镇工业开发区、宋庄工业开发区等20多个镇办 工业小区和74个村级工业大院；农业基础地位巩固，是全国商品粮基地和北京 市粮食、蔬菜、副食品生产基地，紧紧围绕蔬菜、饲料、中药材、花卉苗木等主 导行业，发展专业村80个，养殖小区180个；新发展雨润公司、鲁梅克斯公司 等多家农产品加工企业；建成宋庄、次渠等8个高效农业示范园区； 通州区房地产业发展迅速，全区有房地产开发企业多家，建成了武夷花园、 天赐良园等高品质住宅小区，房地产业已成为拉动通州区经济的一个重要增长 点。 为了发展经济，通州在基础设施上也下了大功夫。陕甘宁天然气、华北天然 气入通使用，年用气量5亿立方米。电信装机容量50万门，占京郊装机总量的 1/3。电站电网配备充足，总容量1600兆伏安。日供水量10万吨的第二水厂近 期可上马建设，基础设施供给能力持续增强。 1 近几年通州相继制定了鼓励高新技术产业、三资企业、民营企业、人才引进、 旧城改造、新城开发等多项政策，为投资者创造了宽松的环境。 表 1-1 通州现有企业情况 企业类型 企业个数 其它情况 工 业 2000 多家 截止到 2000 年底共吸引入区企业 500 多家。 包括了工业品公司、副食品公司、粮食局、供销社、 其他实体企业 128 服务公司、菜蔬公司、食品公司、房地产公司和大 百集团 8 个二级公司。 商 场 18 3000 平米以上的商场 13 个，其中万米以上的大型 商场 5 个。 3. 通州交通情况： 通州是首都北京卫星城之一，位置优越，交通便捷。 表 1-2 通州区主要交通要道 名 称 主要功能 京通快速路 贯通了以北京东西长安街为主干的百里长街 京津塘高速公路 通往天津新港，且在通州区界内有上下道口 京沈高速公路 直达沈阳 京津公路 直达天津 京哈公路 经山海关连接东北全境 通顺公路 直达首都国际机场 八通轻轨 贯通了北京市内主要的商业区 二、通州“十五”发展规划 十五期间经济社会发展的环境和条件 ： 长安街延长线和八通轻轨路的建设，赋予了通州区经济社会发展新的内涵。 通州卫星城纳入市区总体开发建设，从质的方面提升了通州卫星城更具有现代化 城市的品位。为通州创建最佳人居环境，接纳市区企业和人口疏散注入了活力， 为市区的建设拓宽了发展空间，也为通州的发展提供了新的契机。 通州是北京市重点发