长沙南城全洲集团城市综合体项目定位及营销思路.pdf

长沙南城 全洲集团城市综合体项目全洲集团城市综合体项目 定位及营销思路 前 言 深圳市营销协会地产策划中心做为深圳营销行业的专业机构深圳市营销协会地产策划中心做为深圳营销行业的专业机构，秉承秉承 ““突破创突破创 新、协作共赢”的经营理念，成功地在华夏大地上不断取得不俗的市场业绩，树 立了固诚地产策划机构的企业品牌。 多年来，策划中心在操作项目的同时进行了诸多专项课题研究，对各区域房 地产市场均建立了全面的监控体系，同时积累了大量宝贵的客户资源，对后续项 目的运作奠定了坚实的理论和实践基础目的运作奠定了坚实的理论和实践基础。 感谢全洲集团对本中心的信任，给与中心参与思考本项目的机会。由于时间 关系关系，，本方案难免存在疏漏之处本方案难免存在疏漏之处，，希望有机会和贵司进行更为深入的沟通希望有机会和贵司进行更为深入的沟通，，使得使得 本项目打造成为区域性的标杆商业物业，提升全洲集团品牌！ 项目属性研判与界定项目属性研判与界定 问题界定与结构化分析 综合体研究 商业策略商业策略 住宅策略 营销推广策略 项目属性研判与界定项目属性研判与界定 城市属性城市属性 问题界定与结构化分析 长沙整体市场分析 综合体研究 长沙房地产市场发展 商业策略商业策略 区域属性区域属性 住宅策略 项目解析 营销推广策略 城市属性城市属性 长沙整体市场分析长沙整体市场分析 长沙经济逆势而上，实现超越 50.00% 40.00% 30.00% 2020.00%00% 10.00% 0.00% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 地区生产总值增长率地区生产总值增长率 13.90%13.40%13.70%16.70%20.40%17.20%18.40% 21.80%15.10%14.50% 工业生产总值 12.00%10.60%13.60%32.20%25.20%29.30%26.90%30.50%34.21%17.90% 全社会固定资产投资额增长率 22.80%38.30% 29.60%36.50%35.00%31.90%23.70%32.60%29.63%28.50% 城镇居民人均可支配收入增长率 3.20% 8.90% 10.00%10.10%11.00%12.80%12.00%16.00%13.20%13.10% 地区生产总值增长率 工业生产总值 全社会固定资产投资额增长率 城镇居民人均可支配收入增长率  从长沙市各项经济指标来看从长沙市各项经济指标来看，长沙市经济保持着较快的增长幅度长沙市经济保持着较快的增长幅度。持续持续 快速的经济增长为长沙房地产发展提供良好的基础。 1、2009年长沙地区生产总值增长率为14.5％，人均生产总值为36,989元； 22、固定资产投资快速增长为长沙城市扩张提供有力保障固定资产投资快速增长为长沙城市扩张提供有力保障，房地产开发和城市规