海盐县长安路西侧海兴路北侧地块项目可行性研究报告.pdf

海盐县长安路西侧海兴路北侧 地块项目可行性研究报告 2004-12 1 目 录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 第二章 项目开发经营环境分析 一、2004 年国内经济及房地产市场回眸 二、嘉兴市房地产市场概况 三、海盐县城市总概况 四、有利投资经济形势成因分析 第三章 项目周边物业市场调查分析 一、投资地块的地理环境 二、海盐地区区域分析 2 三、项目区域地区住宅市场调查 四、海盐消费者调查分析 第四章 项目开发经营优势点与机会点分析 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式 二、项目开发经营优势点 三、项目开发经营机会点 第五章 项目定位 一、目标市场定位 二、产品定位 第六章 项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议 二、住宅建筑设计建议 三、小区配套设施建议 3 四、环境艺术设计建议 第七章 项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略 二、项目投资估算 三、项目实施进度安排 四、项目投资与筹资计划 第八章 项目开发经营状况分析 一、项目销售计划 二、项目销售收入估算 三、项目经营成本估算 四、项目利润估算 第九章 项目开发经营风险分析 一、项目开发经营主要风险及对策分析 4 第十章 结论与建议 第十一章 结束语 5 第一章 前 言 一、报告编制目的 1 、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理 的评估。 2 、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出 6 相应的建议。 3 、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4 、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 1 、海盐市规划局规划方案； 2 、国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策； 3 、嘉兴市统计局，海盐县统计局； 4 、现场勘察和实地调研所得资料。 三、项目概况 该地块位于嘉兴市海盐县长安路西侧、海兴路北侧，西侧临团结港、北侧临盐北河，总面积约 73 亩，并位于 海盐县经济开发区内，该地块基本较为平整，经盐城规条武字（2004