河南禹州崔庄城中村改造项目市场研究报告前期策划.pdf

开创禹州滨水品质大盘居住新时代 ——禹州崔庄城中村改造项目市场研究报告 河南可丰置业项目部 二零一三年八月 前 前 言 言 随着禹州城市和禹州房地产市场的发展，置业客户开始要求市场提 供品质、改变以往禹州居住生活方式的大型社区楼盘出现，而本项 目的开发将有望能填补该市场需求。 第一阶段工作思路简图 物业组合思考 容积率思考 案例借鉴 发展属性界定 发展机遇研判 项目发展定位 物业开发思考 专题研究 项目初步理解 城市发展层面研判 项目发展策略 项目属性界定 住宅物业层面研判 禹州常住市场 项目定位体系 核心问题分析 商业物业层面研判 外围休闲市场 酒店物业层面研判 客户价值梳理 HOPEFLUENT HOPEFLUENT 项目属性界定 —— 准确理解和认知项目属性是发展策划工作的基本前提…… HOPEFLUENT HOPEFLUENT 大区位背景：项目位于禹州，行政隶属许昌市（河南省几何中心），属于 中原城市群的核心圈层范围，受到多个不同层级城市（市场）的发展辐射 中原群圈层示意图  中原城市群是以郑州为中心，以洛阳为 副中心，开封、新乡、焦作、许昌、平 “半小时交通圈”， 除去开封，即中原 顶山、漯河、济源等地区性城市为节点 城市群紧密层 构成的紧密联系圈。从地理上看，禹州 中原城市群核心层 正好处于河南省的几何中心，其发展受 到郑州、许昌等不同层级城市的辐射。 许昌行政区划图 本项目 “一小时交通圈”， 即中原城市群辐射层 HOPEFLUENT HOPEFLUENT 大区位背景：交通非常发达，便捷连接周边地区，50分钟抵达郑州，20分 钟抵达许昌市区，许禹快速通道建成后许昌、禹州两地的联系将更加紧密  禹州对外交通便捷 北京方向  郑南公路和许洛公路贯穿全境 郑州市  东临京广铁路和京珠高速公路  多条省级公路和高速公路交汇市区 开封方向 登封市  许禹快速通道建设将大大提升本项目与许