成都成华区安居工程商业项目前期策划.pdf

谨呈：北京中筑置业有限公司 BJ[2009]GW07 2009成都成华区安居工程 商业项目前期策划商业项目前期策划 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2009.03.23 项目研究工作的阶段划分 06-03-09——06-03-12 06-03-13——06-03-18 06-03-19——06-03-24 时间进度 项目定位与 阶段划分 前期市场调研阶段 商业规划阶段 发展战略阶段 •地块实地考察地块实地考察 •城市宏观背景分析城市宏观背景分析 •总体规划设计建议总体规划设计建议 工作内容 •本地商业市场调研 •商业与商业地产市 •建筑单体设计建议 场分析 •本地消费者访谈 •室内空间设计建议 •发展方向初步判断发展方向初步判断 •专业人士访谈 •盈利模式建议 •类似项目案例借鉴 •政府官员访谈 •设备设施建议 •项目整体发展战略项目整体发展战略 •相关资料收集相关资料收集 •项目整体定位 •在售项目考察 •经济评价 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 项目前期基础调研工作 工作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 •项目周边及地块勘察 •成都规划局、土地局 •地块解析和界定 •成都宏观经济情况 •成华区规划分局 •宏观经济背景分析 项目和地区的项目和地区的 •成都城市发展现状成都城市发展现状 •城市格局探讨城市格局探讨 背景分析 •成都城市总体规划 •商业地产供求情况分析 •成都商业地产市场状况 •消费者购买能力分析 •成都经济状况研究 •成华区发展规划