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闸北联合汽车广场项目营销策划报告
闸北联合汽车广场项目营销策划报告
主要解决的问题?
区域市场环境 •区域市场总体供给去化情况,解决项目运作模式
项目定位 •远期规划与项目市场定位是否共融
项目营销建议 •项目快速去化,效益最大化的营销方式
目 录
第一章:市场篇 第二章: 项目定位篇
项目价值分析
聚焦竞争市场
策略思考,确立核心竞争力
寻求差异化市场
项目定位、产品定位、客户定位
第三章: 营销方案篇 第四章: 经济测算篇
营销策略 价格初探
推广策略 总销拟定
第一章 市场篇
区域市场总体供给去化情况,解决项
目运作模式
写字楼
商铺
运作模式 ?
1 写字楼市场情况
市场动态/销售型写字楼/成交均价分析
闸北是2010年销售型写字楼成交活跃的区域之一,平均售价约为23106元/平
方米,价格已超过虹口、杨浦及普陀,处于上海北部最高水平
2010上海写字楼分区销售情况
14 52000
48000
12 45666 45912 44000
40000
10 36000
32234 32000
8 30404 23106 31715
28000
6
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