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策源上海闸北联合汽车广场项目营销策划报告.pdf

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® 闸北联合汽车广场项目营销策划报告 闸北联合汽车广场项目营销策划报告 主要解决的问题? 区域市场环境 •区域市场总体供给去化情况,解决项目运作模式 项目定位 •远期规划与项目市场定位是否共融 项目营销建议 •项目快速去化,效益最大化的营销方式 目 录 第一章:市场篇 第二章: 项目定位篇 项目价值分析 聚焦竞争市场 策略思考,确立核心竞争力 寻求差异化市场 项目定位、产品定位、客户定位 第三章: 营销方案篇 第四章: 经济测算篇 营销策略 价格初探 推广策略 总销拟定 第一章 市场篇 区域市场总体供给去化情况,解决项 目运作模式 写字楼 商铺 运作模式 ? 1 写字楼市场情况 市场动态/销售型写字楼/成交均价分析 闸北是2010年销售型写字楼成交活跃的区域之一,平均售价约为23106元/平 方米,价格已超过虹口、杨浦及普陀,处于上海北部最高水平 2010上海写字楼分区销售情况 14 52000 48000 12 45666 45912 44000 40000 10 36000 32234 32000 8 30404 23106 31715 28000 6

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