财富中心前期竞标方案.pdf

沈阳 财富中心 沈阳 财富中心 由于贵方提供的资料相当有限由于贵方提供的资料相当有限，故西贝尔公司仅以故西贝尔公司仅以一些思路及建议作以初步沟通些思路及建议作以初步沟通。 沈阳 财富中心 一 我们在怎样的环境背景下运作项目我们在怎样的环境背景下运作项目 二二 我们对我们对 “沈阳沈阳. 财富中心财富中心”项目几点建议项目几点建议 三 我们所提供的服务项目/服务方式 沈阳 财富中心 一 我们在怎样的环境背景下运作项目我们在怎样的环境背景下运作项目 商品住宅商品住宅：： 投资投资//施工施工//空置空置//交易交易//价格价格//面积面积//走势走势 公建/商用：供应与需求/投入使用/市场格局/用户构成/ 租购形式 /面积需求/价格接受度/综合结论 竞争格局竞争格局：： 项目的竞争格局分析项目的竞争格局分析//竞争对手例表竞争对手例表//酒店公寓的分析酒店公寓的分析 消费形态： 十大消费阶层/富人形成的五个阶段 沈阳 财富中心 商品住宅商品住宅 供应状况 1、2002前三季度商品住宅投资、施工、空置情况 1）前前三季度季度，沈阳市商沈阳市商品住住宅完成投资完成投资48.7亿元亿元， 20.60% 比上年同期增长50.0%，占房地产开发投资为 79.4%，同比提高了5.3 个百分点。 79.40% 2 ）前三季度，沈阳市商品住宅施工面积676.7万平 18.20% 方米方米，比上年同期增长年同期增长 33.3%，占房占房地产房屋产房屋 施工面积为81.8%，同比提高了4.1个百分点。 81.80% 其它项目 商品住宅 3 ）截止9月末，空置商品住宅面积达129.0万平方米， 同比增长20.8% 。其中，空置一年 以上（含一年） 的商品住宅52.2万平方米，同比增长4.5% 。 沈阳 财富中心 商品住宅商品住宅 2、2002年沈阳市住宅交易成交量 （万平方米） 交易状况 100 92.2916 90.1632 84.8001 90 80