长沙中顺心星商务中心项目营销中心建设建议.pdf

深圳市天骜投资策划有限公司 2010年1月 序言 注意力经济—— 眼球效应也是销售力! “酒香更要好瓶装”,已是不容质疑的事实! 营销中心（售楼处〕不仅是激发买家购房欲的现场第一线，还体现出发展商的专业水 准与品牌形象。 因本项目在市场中高品质的定位，售楼部也成应为市场形象的标榜。采用自建方式， 首先在外型上给人风格独特，品质高档的感觉。在售楼部的装修档次上也应力求做到目前 的高标准的高标准，最独特风格最独特风格，从最直接的视觉及感官上感染客户从最直接的视觉及感官上感染客户，体现项目的形象档次体现项目的形象档次。 大气且服务品质高的大气且服务品质高的 销售接待服务环境形象 （其中图片为示意图片） 目目 录录 第一部分 售楼中心选址 THE COTENT 第二部分 售楼中心设立方式 第三部分 售楼中心装修建议 第四部分 售楼中心功能及分区建议 第一部分售楼中心选址 售楼中心选址售楼中心选址 首选 方案一 形象围墙形象围墙 售楼中心位置 售楼中心位置选在项目地西北角位置，此处为两条交通要道的交汇路口，展示 面强，能起到很好的昭示作用。同时也能与临街面围墙形成好的视觉交汇点。 售楼中心选址售楼中心选址 次选 方案二 该方案选择在地块 南向，与绿化带、 市政公园融为一体。 优势是具有较好的 景观效果，与市政 公园、绿带相融， 销售氛围和环境独销售氛围和环境独 特，也能充分展示 项目周边良好的商 政和生态品质政和生态品质。但但 该方案需要协调政 府相关部门及组织 好看楼交通等细节好看楼交通等细节。 销售 中心 第二部分售楼中心设立方式 售楼中心设立方式 自建临时建筑 设立方式设立方式： 因本项目以高品质的定位，售楼部也成应为高端形象的标榜。采用自 建方式建方式，给人风格独特给人风格独特，品质高档的感觉品质高档的感觉。营销接待中心总体要求宽敞营销接待中心总体要求宽敞、 明亮、典雅气派、个性突出，商务气息浓厚。 建筑结构： 建议采用钢架结构建议采用钢架结构，以三面全落地玻璃为墙体以三面全落地玻璃为墙体，建筑材料通常以建筑材料通常以HH型型 钢，墙面围护以全落地钢化玻璃为主。造型别致、典雅、现代气息浓厚、 商务感强商务感强。。同时造价可控同时造价可控。。 钢架结构主要优点 外型突出外型突出，符合本项目市场定位及档次符合本项目市场定位及档次 施工周期短施工周期短 钢架结构钢架结构 主要优点主要优点主要优点主要优点 综合经济效益好综合经济效益好 宜于拆卸搬迁、造价可控 面积面积：： 营销中心内部面积控制在400-500平米为好。可考虑建两层。 层高： 如建设两层如建设两层，中庭挑空中庭挑空88米以上米以上，一楼层高保证楼层高保证55米米，顶部可向后顶部可向后 形成坡度，方便顺流雨水。 若采用这种跨架结构的，可以很好 地将南向的市政绿化等景观纳入 整体抬高 整个展示中心可抬高60-100公分，与路面产生距离差。一是有临高观下 的气势的气势，二是在空间上有所变化二是在空间上有所变化，做出几级台阶做出几级台阶，增加空间层次感增加空间层次感。从临街从临街 到台阶至大门入口处，可以使用铺设地毯或采用硬质铺地材料做出人行通道， 周边种植绿色植物做出绿色景观周边种植绿色植物做出绿色景观，，也可在人行通道周边使用大型的楼盘