湖北仙桃西服厂地块项目整合推广报告.pdf

丝宝集团迈亚地产丝宝集团迈亚地产 仙桃西服厂地块项目整合推广报告 2010年9月 我们的推广理念 漏斗—喇叭式整合过程 市场分析 地产市场大势地产市场大势 收整 竞争状况分析 消费群研究消费群研究 项目分析 品牌规划品牌规划 锁定 品牌规划、推广规划 形象视觉系统 广告主题及表现 一期策略执行 媒体建议 放大放大 PART 1. 市场分析 地产大势分析地产大势分析 前景——压力——机遇—— 出路 仙桃房地产市场概观 宏观市场环境： 仙桃经济发展主要由工业带动仙桃经济发展主要由工业带动，，城市经济在湖北省处于中等水平城市经济在湖北省处于中等水平；； 仙桃居民收入水平较高，消费力较强，也有一定的投资意识，但现有商 业未能有效刺激消费能力的释放业未能有效刺激消费能力的释放，，也缺乏有效的投资渠道也缺乏有效的投资渠道。。 整体房地产市场： 仙桃房地产市场整体开发水平较低，缺乏领导市场的企业和项目； 消费者的房地产消费意识、消费水平尚需正确、有效地引导，消费需求 尚待发掘。 前景 仙桃是湖北的温州，工业生产体系门类齐全，外向型经济格局已经形成。 仙桃是中部投资洼地仙桃是中部投资洼地，，对外经贸工作居全省首位对外经贸工作居全省首位。。 仙桃是武汉城市圈西翼中心城市，是武汉的后花园。 仙桃的经济发展较快，消费者群体构成复杂。 Page 6 根据《仙桃市城乡总体规划（2008-2030 ）》（设计单位：上海同济城市规划设计研 究院（城市规划编制资质证书甲级[建]城规编021029）） 该报告指出仙桃市的城市规划发展方向为：重点向南拓展，兼顾向东，远景争取 实现城市的向北跨越。形成轴向带动、片区发展的多中心城市形态，确立“四条轴线， 四个中心，五大片区”的城市结构。 “四条轴线”：以大新路、钱沟路、何李路南北走向道路为一条城市中轴线，以沔阳 大道、仙桃大道-黄金大道、仙南大道东西走向道路为三条城市副轴 线，作为城市主要发展轴线，构成城市框架； “四个中心”：即行政中心、商业中心、体育中心、旅游及文化娱乐中心； “五大片区”：即老城区、城南片区、城东片区、城西片区和南城新区。 Page 7 压力 市场绝对销售份额高 明年仙桃的推盘量大，市场消化能力有限，不可盲目乐观。 竞争楼盘硬件质素相近 产品品质显著提升，激化了市场竞争。产品类型相对集中，同质化严重。 目标消费群相对集中，但结构较为复杂。 机遇 市场健康 房地产市场发展势头强劲，交易活跃，支撑房价的有效购买力持续增长。 竞争对手不规范 开发理念、营销理念、广告表现 消费者可塑性消费者可塑性 仙桃购房消费不成熟，发展商没有承担起培养消费者的责任。 Page 9 PART 1. 竞争状况分析 Page 10 区域内竞争楼盘分析 产品 总建面积 物业管理 项目