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湖南常德房地产项目 投资分析报告 二０一一年一月 王国能于湖南常德 1 第一部分 常德城市条件 常德概况 １） 地理位置 常德市位于湖南西北部，地处长江中游洞庭湖水系沅江下游和澧水中 下游以及武陵山脉、雪峰山脉东北端。东据西洞庭湖，与益阳市的南 县、沅江市湖汊交错；西倚湘西山地，与蜿蜒在张家界市桑植县、永 定区及怀化市沅陵县的武陵山脉相承；北枕鄂西山地和江汉平原，与 湖北鄂西土家族自治州鹤峰县、宜昌市五峰县的山地以及荆州市松滋 市、公安县、石首市的平原相连；南抵资水流域，乌云山脉是常德市 与益阳市资阳区、桃江县、安化县之间的分水岭。常德市最北端在石 门县壶瓶山镇桐木山村（北纬 30o07′53″），最南端在桃源县西安 镇薛家冲村（北纬28o24′31″），最西端在国营东山峰，最东端在 汉寿县百禄桥乡烟包山园艺场（东经 112o17′52″）。市境东西极 宽 179.35 公里，南北极长190.80 公里。 常德区域图 表一 2 ２） 区域面积 常德地域土地总面积 2730.32 万亩，占全省土地总面积的 8.6%，人 均 4.95亩，低于全省人均5.4 亩、全国人均13 亩的水平。地貌大体 构成是 “三分丘岗、两分半山、四分半平原和水面”。山地面积 677.61 万亩，占全市土地总面积的 24.8%，平原面积 978.98 万亩，占总面 积的 35.9%，水面 220.76 万亩，占 8.1%，丘陵岗地 853 万亩，占总 面积的31.2%。全市现有耕地面积702.27万亩，占土地总面积38.15%， 占全省耕地面积的15%。 ３） 人口状况 全市面积18189.8平方公里，人口 601.0523 万。其中城区面积 297.4 平方公里，人口 41万。全市有街道 10 个，镇 104 个，乡106 个。 其 中鼎城区有 86.3万,德山 7.8 万。常德市是湖南省省辖市，根据国务 院批准的《常德市2001年至 2020年城市总体规划》，到 2020 年，常 德市将建成人口 80 万至 100 万、城区面积 100 平方公里的大型城市。 4）交通优势 常德位于湖南省西北部，沅、澧水中下游，东濒洞庭湖。北与湖北 省荆沙地区相临，西经张家界、湘西土家族苗族自治州和怀化可达重 庆、贵州，东经岳阳或长沙、株州可至江西省，南与益阳、娄底搭界。 常德素有“湘西门户，黔川咽喉”的美誉，交通位置十分重要。常德 是全国规划中的 60 个交通枢纽城市之一(湖南省仅有长沙、常德、衡 阳)，有6 条高速公路在此交汇，公路通行能力强，走常长(常德—长 沙)高速公路到长沙只需 2 个小时车程，在建的常张(常德—张家界) 高速公路 2005 年建成后，到旅游胜地张家界只需 1 个半小时车程， 3 常德至吉首的高速公路将开工建设，2010 年前将建成常德至岳阳、 常德至湖北荆州、常德至邵阳的高速公路，届时，到湖北、岳阳、邵 阳、吉首等地车程均在 2小时内。全市有公路通车里程13000km，每 百平方公里有公路 33km，市城区到各县全部连通高等级公路。公路 通达程度深，国道319 横贯东西，可连接京广，207线纵穿南北，可 连接闽川，8 条省道四周贯通，县