济宁市梁山县金冠尚品营销推广方案.pdf

金冠尚品营销推广方案 要想取得消费者青睐，在众多竞争 对手中找到属于自己的一片蓝海， 是本案的 基 本 点 提 案 目 录 第一部分：目前房地产市场发展状况 第二部分：在售楼盘分析 第三部分：本案楼盘研究 第四部分：本案定位 第五部分：项目整合传播 提 案 目 录 第一部分：目前房地产市场发展状况 第二部分：在售楼盘分析 第三部分：本案楼盘研究 第四部分：本案定位 第五部分：项目整合传播 宏观中国·2010年·中国房地产市场发展概况 2010年中国房地产市场总体起伏很大，特别是国务院为促进房地产市场平稳健 康发展，出台了“房产新政‘国十一条’”： 1、加快中低价位、中小套普通商品住房的建设。 2、增加住房建设用地的有效供应，提高土地供应和开发利用效率。 3、加大差别化信贷政策的执行力度，支持首次贷款购买普通自住房，限制第 二次、第三次…购房，有效的抑制了投资、投机性购房需求。 4 、加快推进保障性安居工程建设。 ……… 新政的出台有效地遏制了京、沪、广、深…等一线城市房价过快的增长，济南 也在其列，据数据统计，自新政出台到现在一线城市商品房成交率下滑40% ， 客户的观望气氛浓厚。 “新政”对梁山房地产市场影响力？ 微观·梁山城市规划 首先，请看梁山县经济发展状况： 梁山处于鲁西南地区，隶属于济宁 市，经济发展以：“棉花”、“挂 车”、“书业”、“养殖业”、“建材业”’ “旅游业”等为主，其中”挂车生产” 和“书业”是现在梁山经济发展的支 柱产业，特别是”挂车生产“ 占梁山 国民经济生产总值的50%左右。 本案 目前梁山经济、政治文化中心 目前，梁山县房地产发展状况如何？（通过调研而得出的数据） 1、梁山县城给人的第一感觉是脏、乱，城市规划不健全，城市改造计划刚刚开 始，由此可以看出，梁山县房地产业具有良好的发展前景 2、到目前为止，梁山县城区在售楼盘仅有9个，与梁山2020年的发展规划相比 还有很大的发展前景 3、国家“建设社会主义新农村”、“扩大内需”、“家电下乡”等政策在一定程度 上促进了当地房地产业的发展。 总之，“新政”对梁山房地产的影响为 零 !!!!! 提 案 目 录 第一部分：目前房地产市场发展状况 第二部分：在售楼盘分析 第三部分：本案楼盘研究 第四部分：本案定位 第五部分：项目整合传播 梁山·房地产市场在售楼盘 水晶城 本案 山水家园 新城市·丽景花园 东方华城 正在建设 凤凰城 销售的楼盘 银都庄园 宋城名郡 水浒山庄 泊案·景园 梁山·房地产市场在售楼盘具体分析 水 晶 城 : 华宇集团、佳园地产 产品类型、规模 一期共15栋多层花园洋房