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赣州 08 年一季度市调报告 目 录 第一部分 08 年一季度市场动态 第二部分 一级市场分析 第三部分 二级市场分析 第四部分 三级市场分析 第五部分 广告投放分析 第六部分 市场综述 1 第一部分 08 年一季度市场动态 1.1 赣州市 2008 年 1 季度经济运行情况 一季度，全区经济保持稳定增长。据初步测算，一季度全区实现生产总值 266123 万元，同 比增长 12.1% （按可比价格计算，下同）。其中：第一产业增加值 6442 万元，同比增长 2.1% ， 第二产业增加值 74008 万元，同比增长 8.6%，第三产业增加值 185673 万元，同比增长 13.8%。 今年一季度，我区经济继续持续、稳定、快速增长，为职工收入稳定增长提供了较好的基础和保 障。 据相关部门统计,截止 3 月 31 日，今年赣州市国税系统累计组织税收收入 134740 万元，同 比增收28381 万元，增长 26.69% ，完成省局国税局年计划任务的29.22% ，完成市政府全口径税 收目标的 26.99% ，其中，入库财政口径国税收入 124390 万元，同比增收29023 万元，增长 30.43%， 完市政府财政口径税收奋斗目标的 26.81% ，顺利实现了首季开门红。 一季度，章贡区城镇单位从业人员 60358 人，在岗职工 58181 人。我区城镇单位发放在岗职 工工资总额 35649 万元，比上年同期增加 5691 万元，增长 19%；在岗职工平均工资 6068 元， 比上年同期增加 1148 元，增长 23.3% 。增长的主要原因是：1、2007 年企业经济效益较好，年终 奖金在今年一季度兑现；2 、部分企业在冰灾中增加了岗位补贴,如供电、通讯、交通等单位；3、 《劳动法》从今年起正式实施，国家对企业限定了最低工作标准，大部分企业都增加了工资。劳 动者的利益得到了保障。 一季度，赣州居民消费价格总水平累计上涨 7.3%，其中食品类价格上涨 17.6%，拉动ＣＰ Ｉ上升６. ３个百分点，仍属结构性上涨。1 至 3 月，居民消费品价格同比分别上涨 5.7%、7.9%、 8.4%，呈现出一条平缓上行线，表明市场价格总水平呈上涨态势。 从全省来看，1 至 3 月，全省居民消费价格同比上涨 8.3%，我市比全省平均涨幅低 1 个百 分点。 分析：从总体上来看，赣州的经济继续稳步发展，各项固定资产投资继续加大，招商引资力 度加大，工业发展较快，经济的发展有利于房地产行业的发展。职工收入的提高可以拉动消费， 提高购房能力，为房地产发展提高源动力。但是 CPI 同时也在大幅度上涨，物价的上涨较快，面 临着较大的通货膨胀的压力，居民的消费能力还是受到一定限制。 1.2 宏观政策 A 、赣州市中心城区住房计划公布 《赣州市中心城区2008 年住房建设计划》已经市政府同意，按照建设部建规函[2007]380 号 和建设厅赣建规[2008]1 号文件的有关规定，现将有关内容公布如下： 《赣州市中心城区 2008 年住房建设计划》：住房开工建筑面积为 159.43 万平方米，出让住 宅用地面积为 123.45 公顷。其中经济适用住房建筑面积为 30 万平方米、廉租住房建筑面积为 8 万平方米，中低价位、中小套型普通商品住房建筑面积为 73.6 万平方米，商品住房建筑面积为 47.83 万平方米。 《赣州市中心城区 2009 年住房建设计划》：住房开工建筑面积为 164.4 万平方米，出让住宅 用地面积为 91.92 万平方米。其中经济适用住房建筑面积为 14 万平方米、廉租住房建筑面积为 6 万平方米，中低价位、中小套型普通商品住房建筑面积为 95.08 万平方米，商品住房建筑面积为 49.32 万平方米。 分析：从以上数据来看，今明两年住房开工的面积都在上升，从总体上来看，市场供应量在 不断加大。 具体占比情况如下：