沈阳瀚博皇家御湾项目整体定位与发展战略.pdf

致：沈阳军辉房地产开发有限公司 沈阳瀚博皇家御湾项目整体 定位与发展战略 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 2010-1-24 目的与标准  北京的总部基地在北 本次提报的目的：以报告的成果引导、对接设计院 京丰台区，它的占地 关于项目2700亩地块的概念设计方案。 仅仅是北京市丰台区 本次成果的评判标准：通过顾问公司对区域发展、 的百分之一的土地， 但是它的税收是多少 市场竞争、大盘运行、营销战略等方面的理解，提出 呢，以去年为例，总 项目2700亩地块的“灵魂”与“核心概念”，贯穿项 部基地产生的税收是 目规划与开发过程，达成“三老满意”：老板满意、 整个丰台区的接近 老头子满意、老百姓满意。 30%的税收。 老板看重收支、老头子看重面子和里子（税源）、 老百姓看重生活质量。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 项目前期基础调研工作 工作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 项目和地区背景 •项目周边及地块勘察 •地块解析和界定 分析 •沈阳市宏观经济情况 • 区域经济背景分析 •沈阳房地产发展现状 • 区域房地产供求情况 分析 •道义城市总体规划 •消费者支付能力分析 •道义房地产市场状况 •消费者投资趋势分析 锁定部分市场的 •500份目标消费者问卷调查 •地产专业人士5位 • 目标市场的竞争性供给 分析 集中分析 •各区域住宅市场情况 •房产销售主管4位 •终端消费者价值取向和 • 目标消费者深度访谈20位 置业倾向的分析 •调查各区域重点楼盘30个 •项目整体实现的机会点 分析 假设和量化 •案例借鉴 •最优容积率与物业配比 •地块价值分析的结果 •定价的市场支撑条件 本报告是严格必威体育官网网址的。 •发展战略与定位