沈阳沿海赛洛城3期2011年推广方案.pdf

沈阳沿海赛洛城3期2011年推广方案 沈阳中原 2010年12月17 日 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 营销环境 Part 1 政策解析/区域发展/市场竞品 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part 1 政策-2010年大起大落的一年 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 2010年房地产市场基调：“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市 房价过快上涨的势头”。 2010年4月 四月新政内容： 差别化的信贷和税收政策直指投机炒房等不合理的住房需求，为 1998年房改以来，最严格的房贷政策 　停发第三套房贷款 　遏制外地炒房者 ，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住 房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数 　物业税渐行渐近 　问责制进一步强化执行力，地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的 炒房和投机性购房 　银监会对房地产收紧 抑制房价过快上涨 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 半年后，三拳重击再次发威：暂停发放第三套房贷 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款； 对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比 例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 解析： 此条政策不再像“国十条”那样只要求房价过高城市有选择性地实行，将有利于打压投资投机性购房，尤 其是外地投资投机者。 对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”，以前的政策中对于首次购买90平米以下普通住宅 的贷款最低首付可为20%，现在一刀切，必须三成以上。  “各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”，这条将比较有力地堵住那些通过消费贷 款买房的所谓“灰色通道”。但同时对居民的改善型需求也有影响。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 半年后，三拳重击再次发威：推进房产税改革试点 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并扩大到全国。 10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减半征收契税。对个人购买90平方米及 以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。另外，对出售自有住房并在1年内重 新购房的纳税人不再减免个人所得税。 解析： 新政公布之前，曾有部委人士表示，此次政策或将涉及房产税新政。但发现，此次并未明确房产税试点情 况。房产税政策可能会由试点城市公布自己的具体政策，而不是由部委文件统一公布。 房产税一旦开征，其规模将达到7000亿元。不小的房产税额度将会给地方税收以很大的补充，同时一旦开 征房产税必将对地方依靠出让土地的财政模式给以彻底的改革。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 半年后，三拳重击再次发威：囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款 对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发