邯郸商业区改造初步策划思路及建议.pdf

邯郸商业区改造 邯郸商业区改造 邯郸商业区改造 初步策划思路及建议 初步策划思路及建议 初步策划思路及建议 汉世佳投资顾问有限公司 汉世佳投资顾问有限公司 汉世佳投资顾问有限公司 Dec 16, 2003 1 目 录 目 录 2 第一部分 邯郸商业项目的策划背景 3 第二部分 邯郸商业项目策划思路及具体操作办法 4 2.1在市场调查方面 4 2.2在市场分析及可行性研究方面 7 2.2.1 市场分析内容与工作流程 7 2.2.2 工作方法 10 第三部分 项目地块周边环境 11 第四部分 项目所在区域的商业现状及存在的问题 13 4.1现状概况 13 4.2主要存在的问题 13 4.2.1、在规划方面存在的问题 13 4.2.2 业物业营销中的问题 13 第五部分 邯山商业街区营销策略 16 5.1邯山商业街区定位 16 5.2邯山商业街区营销策划模式的选择 16 5.3核心营销策略的制定 16 第六部分 总体发展策略及开发模式 18 6.1项目总体发展策略 18 6.2项目开发模式 18 第七部分 对邯山商业步行街的规划建议 22 第八部分 项目拆迁阶段应该注意的问题： 24 2 第一部分 邯郸商业项目的策划背景 中国房地产正面临急剧的洗牌，步入一个商铺、写字楼、住宅三分 天下、鼎足之势的全新时代。我们敢说，商业地产定会成为中国房地产 开发的下一个热点。 值得我们注意的是，虽然同出地产体系，但商业地产的开发操作、 经营理念、营销策略、媒介策略等与住宅有着很大的不同：  作为一个动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依 托于商业地段价值和经营特色。  商业性更强，对于开发商和物业管理的商业经营、管理水平要 求更高。  商业建筑的土地出让金要比住宅更高，一般情况下，土地出让 年限只有 40 年。  商业铺位属于生产资料，流通强，商业风险大，对企业资金和 开发模式依赖比较强。 …… 面对商业地产开发中的种种与住宅物业的不同，我们稽山房地产邯 郸商业项目如何制定开发策略、经营策略、销售策略；如何通过本项目 达到企业利益最大化，并光荣完成企业的使命、社会的使命。这正是邯 郸商业项目的策划背景，邯郸商业项 目给策划提供了一操作平台，策划 将为项目披上一件成功的外衣。 3 第二部分 邯郸商业项目策划思路及具体操作办法 根据我司的对商业的操作经验和本项目的实际需要，制定邯郸商业 项目的策划操作思路如下： 2.1 在市场调查方面 对房地产行家而言，市场调查只是对其“感觉”的论证。这既是中国房地产的 尴尬之处，又是市场调查长久以来受非议的地方。但是勿庸置疑的是，专业市场调 查能力是发展商项目致胜的重要保障。 通过规范的调查研究方法为客户