深圳益田假日广场综合体项目定位报告.pdf

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2019-05-26 发布于广东
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“益田假日广场”项目定位报告占地22836.5m2 总建面130976m2 公寓23036m2 写字楼12000m2 商业73026m2 本项目界定本项目界定顶级物业市场形象/价格标杆顶级物业市场形象/价格标杆写字楼市场稀缺产品写字楼市场稀缺产品公寓获取高价公寓获取高价目前深圳市场写字楼实现最高价格—— 目前深圳市场写字楼实现最高价格—— 国际商会中心均价15000元/ ㎡国际商会中心均价15000元/ ㎡价值点：CBD/超高层物业/标志性/物业配置价值点：CBD/超高层物业/标志性/物业配置本项目—— 本项目—— 第四代写字楼—— 多层现代智能化花园式写字楼第四代写字楼—— 多层现代智能化花园式写字楼价值点：创新产品/办公概念的颠覆 /颠覆性产品设计/ 后SARS 价值点：创新产品/办公概念的颠覆 /颠覆性产品设计/ 后SARS 时代的产品设计/功能弹性化 / 服务先导/地铁上盖物业时代的产品设计/功能弹性化 / 服务先导/地铁上盖物业完全创新产品完全创新产品无市场参照系无市场参照系溢价因素——弹性指数大溢价因素——弹性指数大写字楼→市场稀缺产品写字楼→市场稀缺产品价格实现创新产品的五种价格定位方法创新产品的适用性房地产创新产品的适用性 品质更好，价格更高 品质更好，价格相同 品质相同，价格较低 品质较逊，价格大幅度降低 品质更好，价格更低注：根据一般规律，房地产创新产品的价格不宜高于市场传统产品的上限。完全的创新产品项目写字楼部分可实现—— 完全的创新产品项目写字楼部分可实现—— 无市场参照系比市场传统产品的最高价无市场参照系比市场传统产品的最高价溢价因素——弹性指数大 15000 x100%=15000元/㎡溢价因素——弹性指数大