石龙佳兆业商业部分定位规划报告.pdf

石龙佳兆业商业部分石龙佳兆业商业部分 定位规划报告定位规划报告 二零零七年四月 目目 录录 • 第第一部分部分 市场分析市场分析 • 第第三部分部分 项目定位定位  东莞经济环境分析  项目商业定位  东莞总体商业概述东莞总体商业概述  项目目标商家建议项目目标商家建议  石龙镇商业分析  项目建筑建议  石龙镇消费分析  项目销售建议 • 第二部分 项目分析  项目概况及优劣势分析项目概况及优劣势分析  项目周边市场分析  项目周边市场分析结论项目周边市场分析结论 第第一部分部分——市场分析市场分析 东莞经济环境分析东莞经济环境分析 东莞市国内生产总值变化图 （（亿元亿元）） 600 487.97 412.78 东莞城乡居民人均储蓄存款余额 355.5 400 变化图（元） 205.63 44561 200200 64.62 2000年 0 1999年 40866 1990年 1995年 1998年 1999年 2000年 1998年 35878 年 1544715447 1990年 3018 0 10000 20000 30000 40000 50000 东莞总体经济发展良好！ 国内生产总值稳步上升 ，人均可支配收入持续增长； 小结  居民的生活消费已达到富裕水平。居民对商业及其服务业的消费要求正进入由 量变到质变的阶段量变到质变的阶段 ，对消费环境良好对消费环境良好 ，中高档消费场所存在着迫切的需求中高档消费场所存在着迫切的需求。。 东莞总体商业氛围概述东莞总体商业氛围概述 东莞市城市化进程促使大型商业项目井喷，近两年商业总体供应量超过200万平方米， 市场消化难度大； 东莞日常消费力状况不足以支撑巨大的商业体量运转东莞日常消费力状况不足以支撑巨大的商业体量运转； 东莞城区及各镇区商业各自为政，商业辐射面狭窄； 未来商业供应量的持续加大未来商业供应量的持续加大，，市场竞争更为激烈市场竞争更为激烈，，商户资源不足商户资源不足；； 东莞人对商铺投资需求强，商铺市场面对的主要客户群体是投资者。 消费市场不足，商业消化对象集中 小结 项目的开发、营销、经营面临着激烈的竞争市场。 特色型/主题型商业将会成为东莞商业的