长沙房地产豪宅项目运达中央广场专题研究报告.pdf

运达中央广场专题 2011.03.29 运达中央广场·开发背景 开发背景开发背景 •项目开发商——湖南运达房地产开发有限公司成立于2001年 ，注 册资金5000万元 ，涉足写字楼、酒店、公寓、商业、别墅、住宅 等物业形态开发 湖南本土湖南本土开发商开发商 ， 成功打造建面成功打造建面 1111万万 ㎡㎡运达国际广场运达国际广场 ，涵盖国际五星级酒店涵盖国际五星级酒店 （（喜来登喜来登 62万平米高端城市 酒店）、国际5A写字楼、国际公寓和国际名品走廊（美美百货）， 综合体 被广大高端客户认可。 •62万㎡高端城市综合体——占地面积137 亩，总建筑面积62万㎡ ， 配套及定位配套及定位 ：双国际五星级酒店双国际五星级酒店、国际国际5A5A写字楼写字楼 ，中南首席低碳智中南首席低碳智 能大宅。 基础指标基础指标 运达中央广场基本经济技术指标运达中央广场基本经济技术指标 占地面积 137 亩 建筑面积 62万㎡（住宅21万㎡） 物业类型 高层、超高层 容积率 4.40 绿化率 50% 总栋数 住宅6栋， 总套数总套数 住宅住宅 户 建筑结构建筑结构 框剪结构框剪结构 开发周期 约2年 开盘时间 预计2011年4月 项目地址：雨花沙湾路289号（长沙大 道与白沙湾路交汇处西北角） 开发商开发商 ：运达实业集团运达实业集团 物业管理：长沙水木华物业管理有限 公司施工单位：浙江东阳建工集团 建筑设计单位：湖南省建筑设计院 景观设计单位：香港何显毅设计师 项目规划与定位项目规划与定位 高端城市综合体高端城市综合体 规划住宅21万㎡ ， 酒店、写字楼、公寓、 社区商业配套和停车 瑞吉酒店 库等库等综合公共建筑综合公共建筑4040 万㎡ 写字楼 规划建设规划建设一栋栋 248.8米，63层超高 层写字楼酒店 规划有规划有55万万 ㎡㎡国际国际 名品商场 ，商场品牌 W酒店 待定；电影院，影院 品牌待定品牌待定 ；； 公寓 奢侈品店 住宅21万㎡，共6栋31层高层；户型包括：100㎡两房、150 产品构成产品构成 ㎡㎡三房三房、178178 ㎡㎡三房三房、220220 ㎡㎡四房四房、340340 ㎡㎡复式四房复式四房、486486 ㎡㎡复复 式六房；写字楼只接受整层出售，每层计200㎡ 住宅住宅2121万万 ㎡，㎡，共共66 栋31层高层；户型 包括： 100100 ㎡㎡两房两房、、150150 ㎡三房、178㎡三 房、220㎡四房、 住宅 340㎡复式四房、 486486 ㎡复式六房复式六房 ；