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昆明滇池国家旅游度假区（大渔）项目调
研报告
目 录
第一章 项目概述
一、项目区位及用地 5
1．项目区位 5
2．项目用地 5
二、项目宗地概况 6
1．四至范围 6
2．地形状况 6
3．地质条件 6
4．地上物现状 7
三、项目周边社区配套 8
1．周边3000米范围内社区配套 8
2．周边3000米外可辐射到主要公共设施 9
四、项目周边环境 9
五、项目周边基础配套设施 9
1．道路交通 10
2．市政条件 10
六、规划控制要点 11
第二章 整体市场分析
一、整体市场状况分析 12
1．经济总量 12
2．2007年昆明市房地产开发总体运行状况 12
3．昆明市房地产建设区域走向 13
二、整体市场对本案影响 13
1．投资因素 13
2．价格因素 14
3．政策因素 14
第三章 区域发展分析
一、呈贡新城总体情况 15
1. 自然资源 15
2. 投资环境 15
3. 产业进驻 16
4. 教育发展 16
5. 市府搬迁 16
6. 轨道交通 17
二、大渔片区总体情况 18
1. 旅游资源 18
2. 交通资源 19
3. 旅游开发 19
4. 集镇建设 19
三、市场供应产品分析 20
1．区域产品供应状况 20
2．产品共有特征 20
3．区域内产品对比分析 21
四、呈贡新城土地市场分析 25
1. 呈贡新城总体规划及土地储备 25
2. 2007年呈贡已经出让土地的去向、价格及分析 26
3. 呈贡土地价格走势，供求关系，出让特点 26
第四章 开发模式及项目定位
一、区域价值 27
二、开发模式探究 27
1. 以提供第一居所为主要目的的景区住宅开发 27
2. 以旅游度假为目的的度假房地产开发 28
3. 以旅游接待为目的的自营式酒店 29
4. 与旅游相关的写字楼 29
5. 以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发 29
三、产品定位 30
1．产品形态 30
2．同类产品比对 30
四、产品规划建议 31
1．居住区域 31
2．商业区域 32
3. 五星级酒店（度假村） 32
第五章 投资分析
一、成本预测 35
二、附加成本 38
三、资金预测 38
四、盈利能力分析 39
五、结论 39
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