公用设施设备维护维修制度.docx

共用设备设施日常运行、保养、维修制度 一．基本要求 （1）房屋外观（包括层面、露台）完好、整洁；公共墙面及楼梯间墙面，地面不破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。 （2）根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位、共用设施设备的使用情况，需要维修，属于小修范围内，及时组织修复；属于大、中修范围内，按规定使用专项维修资金。 3）共用设施设备照项目配套建设，管理责任分工运转正常，维护良好，保养检修制度完备，有设备运行记录，对设备故障及重大事故有处理记录。 （4）载人电梯 24 小时运行。 （5）消防通道畅通，消防设施设备完好，可随时启用。 二．路灯、楼道灯、景观灯 路灯、公共楼道、景观灯完好率 98% 三．房层结构 每年二次以上对房层结构、涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主，使用人。 四．门窗 每日一次巡视房屋单元门，楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 五．楼内墙面、顶面、地面 墙面、顶面粉刷层无剥落、无渗漏；面砖、地砖平整不起壳、无缺损。 六．管道、排水沟、屋顶、窨井、化粪池 每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通，并有记录。（ 6 月至 9 月每半月检查一次），每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热材料有断裂、缺损的，应及时修理。窨井、化粪池每半年清掏一次。 七．围墙 每日一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好，并有记录。 八．道路、场地等 循环巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本 平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损，并有记录。 九．室外健身设施，儿童乐园等 循环巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的 除外），并有记录。 十．安全标志 对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示 和事故照明设施。每周检查一次，保证检查清晰完整，设施运行正常。 中央公园物业管理处