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昆明嵩明项目定位及发展战略报告 云南嵩明项目策略说明书 星彦地产顾问 2007年5月 二零零七年九 月 ——文化是历史的积淀，存留于城市和建筑中，融合在人们的生活 中，对城市的建造、市民的观念和行为起着无形的影响，是城市和建筑 之魂。 ——建筑学是地区的产物，建筑形式的意义来源于地方文脉，并解释 着地方文脉。但是，这并不意味着地区建筑学只是地区历史的产物。 摘自《北京宪章》 顾问的责任 星彦认为 顾问的责任是： 顾问的责任并不是： • 与客户一起找出答案 • 将答案告诉客户 • 经常向客户汇报项目进 • 到项目结束前才向客户 展，以获取及时指导和支 递交报告 持 • 与甲方一起沟通交流，并 • 要求客户创造奇迹 提供一切必需的分析支持 • 提供外部观点和普遍适用 的经验，使之与客户的需 • 无视客户的专业知识和 要相适应 经验 • 保证以事实为基础，以成 果为驱动力的工作方法 • 采用理论性的，以研究 为驱动力的工作方法 项目工作背景说明 深圳市星彦地产顾问公司云南嵩明项目前期顾问专案组在与甲方充 分沟通之基础上，确立如下条件作为本案的研究前提：  甲方已经取得项目地块的国有土地使用权； 项目占地规模10平方公里，即15000亩； 项目位于云南省昆明市嵩明县杨林工业区西面，金山生态园北面； 本次研究中不考虑与拆迁相关诸因素。 项目工作情况介绍 工作内容 工作人员 工作时间 工作地点 收集的数据 工作目的 房地产市场现状分析 项目周边及实地考察 城市历史文脉分析 项目外部调 昆明、大 嵩明及昆明市宏观经济情况调查 6人次 46天 城市消费习惯分析 查工作 理、丽江 嵩明及昆明城市发展及规划 项目解析 嵩明及昆明市房地产市场现状 竞争区域及策略分析 项目增长极研究