浙江绍兴柯桥房地产市场分析报告.pdf

2008年截止12月柯桥房地产市场分析报告 2008年12月10日 目录 1.绍兴县、柯桥基本情况介绍 3 1.1整体介绍 3 1.2交通状况 3 1.3经济发展 4 2.2008年绍兴县、柯桥房地产市场运行情况分析 5 2.1发展历程介绍 5 2.2供给面分析 7 2.2.1柯桥土地市场分析 7 一、绍兴县基准地价分析 7 二、柯桥土地招拍挂情况 10 2.2.2绍兴县与柯桥发展规划与城市发展现状 12 一、绍兴县与柯桥发展规划 12 二、柯桥城市发展现状（地块分析） 13 2.2.3柯桥楼盘汇总与案例分析 17 一、各楼盘基本信息 17 二、各楼盘规划分析 22 三、各楼盘产品分析 23 四、各楼盘去化分析 25 五、各楼盘销售分析 30 1 六、各楼盘媒体分析 32 七、各楼盘开发商分析 33 2.3需求面分析 35 2.3.1房地产需求的决定因素 35 2.3.2绍兴县 （柯桥）的产业结构、收入结构与人口结构 36 2.3.3绍兴县 （柯桥）客户类型与置业特点 37 2.3.4柯桥单身公寓需求疲软原因探析（专题研究） 38 2.4价格分析 39 2.4.1房地产价格分析的一般理论 39 2.4.2柯桥房价的整体状况与原因探析 40 2.4.3柯桥房价的差异与原因探析（案例研究） 41 3.2009年柯桥楼市展望 45 2 1.绍兴县、柯桥基本情况介绍 1.1 整体介绍 绍兴县地处浙江省东部富庶的宁绍平原，是全国经济十强县，历史悠久，名人荟萃， 素有水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名士之乡的美誉，是首批国家级历史文化名城。绍兴县 地域面积1177平方公里，下辖15个镇、4个街道、302个村、71个居委会，户籍人口71万， 外来登记人口超过60万。2007年全县实现生产总值541.49亿元，人均生产总值10105美元。 财政预算收入67.02亿元，其中财政收入32.79亿元。城镇居民人均可支配收入23240亿元， 农村居民人均纯收入11800亿元。2008年1—9月份，全县完成地方生产总值440.5亿元， 增长10%；地方财政预算收入60.2亿元，增长19.3%，其中地方财政收入32.32亿元，增长 27%；工业总产值1755亿元，增长14.2%；完成工业销售1722.3亿元，增长了15.1%，工业 产销达到了98.1%；私营进出口总额79.1亿美元，增长了34%。其中私营出口49.9亿美元， 增长28%。 绍兴县柯桥街域面积16.5平方公里，街道下辖29个社区（居委会），1个社区服务中 心，总人口8万余人。柯北新区位于绍兴县城北部，总面积8.8平方公里，其中，建设用地 规模为7.65平方公里，区内现有行政村11个，人口1.5万人，将规划建设9大中心：行政 中心、商贸中心、事业单位办公中心、体育中心、科技文化中心、教育中心、会展中心、医 疗中心以及商务中心。居住区将以金柯桥大道为界，规划设置东、西两个大型居住区，其中， 东部居住区占地约1011亩，可居住人口2.6万人，西部居住区占地1095余亩，可居住人口 2.7万