浙江桐乡凤鸣宾馆地块项目提案月城市综合体营销推广建议.pdf

整合营销 品牌策划 管理咨询 地产服务 桐乡凤鸣宾馆桐乡凤鸣宾馆 地块项目提案地块项目提案 2010.08 整合营销 品牌策划 管理咨询 地产服务 桐乡凤鸣宾馆地块项目提案 谨以此报告与开发商就凤鸣宾馆地块项 目进行初步沟通目进行初步沟通，以概念性的思路抛砖以概念性的思路抛砖 引玉引玉，，与开发商共同寻找项目合理的发与开发商共同寻找项目合理的发 展方向和目标实现途径…… 整合营销 品牌策划 管理咨询 地产服务 项目思路 对项目的理解 理解政府设置的规划条件，确定本地块的定位方向。 综合体案例借鉴 研究城市综合体必威体育精装版的发展理念及模式，对本案发 展起到借鉴作用。 项目定位 从市场需求角度出发，阐述最适合项目发展的产品 定位、功能定位及客户定位。 营销推广建议 针对项目，对招商、销售、经营和推广提出建议。 美山优势 主要针对美山投资会、美山品牌资源以及美山资源 数据库三方面进行阐述数据库三方面进行阐述。。 整合营销 品牌策划 管理咨询 地产服务 政政府规规划限制限制 一、对项目的理解 基地分析 市场调研分析 1.1、 政府规划限制 用地基本情况 占地面积 11595㎡ 用地性质 商业 建筑密度 ≤40% 容积率 ≤3.5 限高 ≤80m 1.2、 基地分析（一） 庆 项目原为凤项目原为凤鸣宾馆宾馆 ，，位位于振兴中路振兴中路 丰丰 与园林路交叉路口附近，周边主干 中 路 道密集，交通四通八达，为本案带 来更多消费的可能来更多消费的可能 ；； 项目西侧，为凤鸣公园，生态景观 凤鸣公园 资源优势明显； 庆庆 地块呈不规则状，为本案的规划设 丰 中 地块 计以及交通组织提出了较高的要求; 路 地