浙江温州塘下镇地块市场定位分析报告.pdf

塘下镇瑞鸿置业地块 市场定位分析报告市场定位分析报告 2010年1月 本报告的技术本报告的技术 思路 0 项目背景简介 11 瑞鸿的目标和问题瑞鸿的目标和问题 2 问题界定及目标梳理 3 市场背景研究 宏观经济与区域规划研究 房地产市场研究 消费消费习惯分析析 4 整体定位 00 项目简介项目简介 项目区位——位于温州瑞安第一强镇塘下镇，紧邻规划中新 城中心城中心 ‧ 数字塘下  面积：83平方公里  耕地面积：42800亩 新城  辖区：89个行政村和 5 中心 个办事处个办事处 温州 塘下  人口：常住人口 17万， 老镇 外来人口 15 万人 。  经济 ：2006年GDP近60 亿元；2006年财政收 入8.6亿元，均占瑞安 市的1/4。 塘下储蓄余额常年保持在塘下储蓄余额常年保持在 50亿元左右； 瑞安主城区 ‧ 关键词  全国小城镇综合改革 和温州市小城市改革和温州市小城市改革 试点镇  汽摩配产业为主导  鱼米之乡 瑞安 地块内外部资源分析——内部为平整土地，无特殊资源，地块 后期北部有河可利用后期北部有河可利用 ，但非强势资源但非强势资源 内部资源：地块现状为平整的土地，无特殊资源，后期北面拆迁后将会有河流。 周边资源：周边沿街主要以饭店商铺为主，项目正对面为新新都大酒店 项目的限制条件 政策 –产品配比必须满足90/70政策； 资金 –资金没有压力，，除付清地价款外，只需准 备相对较少的启动项目备相对较少的启动项目 ，拿到四证即可融资拿到四证即可融资 ； 规划规划 –没有较多的规划限制，只需要符合当地规划 条例条例 1 瑞鸿的目标和问题 瑞鸿的目标及问题 目标目标 问题问题 –1、好房子的方向确定了，要好到什么 –博取高利润，实现高单价； 档次，当地人喜欢的好房子标准怎么定 –建立瑞鸿的公司品牌 ； 义义 ，要好在哪里要好在哪里 ？？ –2、项目品牌有了，公司品牌没有，项