河南信阳原豫南水产市场项目发展建议.pdf

原豫南水产市场项目发展建议 PART1PART1：：项目分析项目分析 一一、、位置相对较偏位置相对较偏 项目项目 项目远离城市 中心区，无论 实际或心理上， 与城市中心区与城市中心区 都有一定距离。 城市中心区 二、周边环境较差 项目处于信阳市浉河区金牛工业集聚区，临近107和312国道和铁路，而且周 边发展相对落后，生活配套匮乏，居住环境相对较差。 三、立地条件不佳 项目所属地块，形状相对比较规整，而且临交通干道，但内部凹陷不平，仍 需要进行较大规模的平整改造，项目立地条件不佳。 四、交通相对便利 项目，北临312国道，西接107国道，近周家湾列车编组站通站路，通过两条 国道，可快速实现与主城区道路的连接，交通相对比较便利。 项目项目 1 0 7 国 道 道 城市中心区 五、踞信阳城市北大门 项目通过312国道可直接进入阳山新区，通过107国道与南湖路接驳进入南湾区， 通过通过107107国道与北京路接驳进入国道与北京路接驳进入浉浉河区河区，，通过通过107107国道与平桥中心大道接驳进入国道与平桥中心大道接驳进入 平桥区，项目区位成为信阳北面入城第一站。 南湾区 羊山新区 浉河区 平桥区 项目分析小结： 项目位置相对较偏，生活购物、公共交通、幼儿教育等公 共配套不很完善，但处于浉河区金牛山物流园区，占据信 阳城区北大门位置阳城区北大门位置，，而且有着道路交通便利而且有着道路交通便利。。 项目内部可通过针对性的配套规划，有效缓解生活配套问 题题，，同时以差异化的产品定位同时以差异化的产品定位，，在合理化降低成本的基础在合理化降低成本的基础 上降低售价，从而以高性价比的产品占领市场。 PART2PART2：：市场分析市场分析 一、房地产市场发展综述 1、宏观调控政策不明 从2009年12月14日国家总理温家宝在主持召开的国务院常务会议上发出开 始下一轮针对房地产市场宏观调控的讯息，到五部委《土地出让金收支管 理通知》和《住房转让营业税的调整通知》，新一轮的宏观调控已急速拉 开序幕。 2010年针对房地产市场的下一步宏观调控政策具体措施和对房地产市场的 影响存在不确定性。 2、房地产市场发展迅猛 据信阳市房管局相关数据显示，2009年市中心城区办理房屋交易5379件， 同比增长同比增长19%19%，，成交面积成交面积50.5250.52万平方米万平方米，，同比增长同比增长1.2%1.2%，，成交金额成交金额10.7910.79亿亿 元，同比增长46%；房价方面，信阳市中心城区新建商品房多层住宅平均售 价元//平方米平方米，，高层住宅高层住元//平方米平方米，，而在而年，，信阳市中心城信阳市中心城 区多层住房均价仅为977元/平方米。 信阳市目前房地产市场处于上升期信阳市目前房地产市场处于上升期，