成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议.pdf

成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议 目录 第一部分：成都别墅典型案例研究 第二部分第二部分：：项目客户群研究项目客户群研究 第三部分：项目景观规划发展建议 第第一部分部分：成都别墅典型案例研究成都别墅典型案例研究 成都市部分别墅分析 调查范围：由于项目首期启动策略为联排别墅及花园洋房，本次 调研重点为别墅样本调研重点为别墅样本 ，样本数量为样本数量为 1010个个 ，调查区域重点为城西及调查区域重点为城西及 城南，城西重点研究光华大道和温江的别墅项目，城南重点研究 天府大道和华阳的别墅项目。  通过对成都市的部分高端别墅的走访,挑出10个高档别墅住宅作为典型分析，我们主要研究的是 竞争激烈的低层低密度别墅。  价格特征价格特征：叠拼别墅均价在叠拼别墅均价1600016000元元//㎡㎡之间之间，联排在联排2000020000元元//㎡㎡，各大楼盘严格各大楼盘严格 按批次推盘.  项目的地块面积从107-2600亩, 其中最大面积为麓山国际社区，最小为香颂岛。  容积率在容积率在00.4242-22.3535之间之间  产品结构：联排、电梯洋房、叠拼、双拼、独栋、高层、多层花园洋房组成。  整体规划思路：高端物业的整体规划按照低容积率、高绿化率来打造，尽量满足建筑南北通透， 户户观景户户观景，且景观特色差异化且景观特色差异化。  配套设施：通过将会所的功能细分为娱乐、运动、商务、SPA等私人享受空间，来打造项目的国 际化品质。  景观特征景观特征：充分利用项目自身地块的文脉充分利用项目自身地块的文脉、自然资源自然资源，将园内景观将园内景观、自然资源以及建筑相融合自然资源以及建筑相融合。  开发周期：成都市楼盘200亩以上的大盘开发周期在3年以上。麓山国际社区开发周期为5年 典型案例典型案例11-仁和春天大道仁和春天大道 基础数据  总价：联排300-400万，双拼440-550万，  地理位置：温江区光华大道旁江安河畔成都 电梯7000—11000元/平米 七中对面  绿地率：60%  开发商：成都仁和实业（集团）有限公司/成  容积率容积率：11.99 都市江安春置业投资有限公司  物管费：电梯1.6元,别墅1.9元  产品形态：叠拼+联排+双拼+高层  开盘时间：07年10月28日  占地面积占地面积：：600600亩亩  销售周期：2年 （南北两区）  总建筑面积：52万平米  总户数：3200户，南区一期800余户。  销售率：80％ 其中南区其中南区一期别墅期别墅100100户户，，电梯电梯700700余户余户  交房时间：09年12月  配套设施：社区配套有6000 ㎡经营性会所  交房标准：清水房 (包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)，  公摊：14.5％ 1200 ㎡大型超市（百货、净菜市场），社 区服务中心区服务中心，儿童游戏区儿童游戏区，33个网球场个网球场，11个个  分期开发策略分期开发策略 ：：分南北两个区开发分南北两个区开发,现在现在 篮球场，2个游泳池 是第4期,年底推出联排别墅,预计均价在 14000元/㎡左右. 总体规划： 总体规划：  核心规划理念：用原滩的理念建立原生态式的生活模型  水系围绕整个社区水系围绕整个社区，，利用江安河的自然资源和原生态的坡地地形利用江安河的自然资源和原生态的坡地地形，，在在 其基础上绿化，改造。同时结合海南、日本的异域风情，打造一个中 西结合的现代原生态别墅社区  高