长租公寓运营研究.pdf

长租公寓市场发展研究 同策咨询 2017年6月 Part 1 行业现状前言 风口行业 ，潜力巨大 ，长租公寓在探索中前进 目前中国租房市场租金规模就已达万亿元 。据链家研究院数据显示 ，在未来3-5年 ，中国将有2 亿人进入租房市场 ，租金规模将超 1.5万亿 。预计到2020年 ，全国存量房将达到 1.6亿套 。而目 前全国专业租房经营机构不足市场的2% ，成熟国家如日本这一数字近30% 。 01 Part 1 长租公寓 ：简介 长租公寓和短租公寓两者之间主要在服务密度 ，渠道成本、人力成本等 方面存在差异 长租公寓VS短租公寓 长租公寓 （集中式长租 ） 短租公寓 （含酒店式公寓 ） 形式 3个月以上到几年 几天到 1~2个月 物业获取 长租公寓需要较好的物业形 态 ，需要的面积一般高于快捷酒店 ， 若低于一定面积则 不适合长租型业态的发展 现金流和财务杠杆好 ， 现金流 有预收款 （押金+房租 ） 现金收入 适合的物业 5000平米以上 ，较强的区位接受度 2000~5000平米 ，区位接受度低 服务密度 较为有限的 、低频次的服务 需要高密度和每天的服务 渠道成本 渠道成本低 ，基本不需要OTA分销 需要找分销渠道来解决其销售问题 ，分销费用高 人力成本 仅需3~6人来进行日常的服务 需要的人力可能是集中式长租公寓的6~8倍 集中式长租公寓在业态形式上和酒店式短租公寓和经济型快捷酒店有很多相似之处 ，但在服务密度 ，渠道成本 、人力成本等方面有很大的不同 。 Part 1 长租公寓 ：市场现状 房价持续攀高 ，租房人群的不断增长促使租房市场不断扩大  租房市场需求旺盛 ： 90后成 房价的持续攀高 ，租房人群的不断增 为租房 主体 长促使租房市场不断扩大 ； 租房 痛点 租赁市 场需求 旺盛  租客痛点 ： 目前租房市场中最 大的痛点是房客关 系紧张及蚁族群 租的存在 ；