金地_宁夏海原苏宁房地产项目可行性研究报告.pdf

宁夏金地伟业地产顾问机构 可行性研究报告 公司名称：宁夏金地伟业地产顾问机构 完成日期：2011-5-21 地产顾问高瞻远瞩 第 1 页 宁夏金地伟业地产顾问机构 目录 第一部分 项目总论 3 1.1 项目背景3 1.2 项目概况3 1.3 日常生活配套4 第二部分 市场研究 5 2.1 海原宏观环境分析5 2.2 经济运行的基本态势6 2.3 经济分析·整体状况·城市配套建设·居民收入与支出情况14 第三部分 海原市宏观房地产市场分析 23 3.1 各区域楼盘的特点26 3.2 市场调研数据汇总26 3.3 区域市场目标客层研究26 3.4 可类比项目市场调查27 3.5 项目 SWOT 分析 28 第四部分 项目开发方案 29 4.1 项目规划29 4.2 项目整体规划说明30 4.3 项目地块特性与价值分析30 第五部分：收益测算 30 第六部分 项目综合评价与结论、建议 32 6.1 综合评价32 6.2 结论33 地产顾问高瞻远瞩 第 2 页 宁夏金地伟业地产顾问机构 第一部分 项目总论 1.1 项目背景 本项目由宁夏苏宁房地产开发有限公司，针对海原县新区、政 府东侧、凤凰园北侧 260 亩土地的商业项目开发可行性进行市场论证 分析。该项目宗地属宁夏海原县达华房地产开发有限公司，为商业综 合项目。在最终的市场定位和产品定位报告书提交前，根据所掌握的 项目情况，结合宁夏金地伟业地产顾问机构在全国范围内的项目策划 操盘经验及前期市场调研结果，就所委托项目的市场做出可行性报 告。 1.2 项目概况  地块位置 本项目宗地位于海原县新区县政府东侧，总面积 260 亩。该地块 位于海原县新区东北角，与海原县新区镇府相邻，属于海原县新区地 产分布的东北部区域，距离海原县新区政府、海原县新区医院、新区 职中、新区一中较近。宗地地理位置较好。近年来，随着海原县新区 地产开发的逐步拓展规划建设，此区域作为海原县新区的重要商业地 产密集版块，日益得到消费者的重视和青睐。所处区域将成为海原县 新区最具商住潜力的城市开发地带之一。  宗地现状 地产顾问高瞻远瞩 第 3 页