江苏江阴长江路C号地块定位策划报告.pdf

江江阴长阴长江路江路C55C55号号地地块块 二00九年三月 目目 录录 一城市格局分析 二房地产市场分析 三土地属性分析 四总体体定位位分析 五产品规划建议 六六项目财务分析项目财务分析 七项目经济评价 前言 面对陌生的市场环境！面对金融危机笼罩下的江阴；面对较高的投资成本和风险； 围绕地产企业理想化的短、平、快模式，综合评判此时此地的价值，挖掘市场机会！ 城市格局分析 江阴地处苏锡常“金三角”几何中心，交通便捷，江阴是长江下游集水、江、河、 湖、海联运的重要交通枢纽城市，从江阴到上海、南京两大城市各148公里，到无锡、 常州仅38公里。以江阴为圆心、半径160公里范围内有六个飞机场，江阴大桥为“同 三”和“京沪”两大国道主干线的过江“咽喉”，连接沪宁高速、宁通一级公路的 锡澄高速公路穿越江阴境内，江阴境内的锡澄运河沟通长江、太湖。 ●2008年全国百强县第一位； ●对外经济发达，2008年进出口总额135亿美元； ●全市完全市完成投资额投资额400亿亿元，其中房地产投资其中房地产投资77亿亿，比07年增加年增加20.68% ； ●地区生产总值1530亿，工业企业数量15116个，产业结构以第二产业为主占62% ； 第三产业占总值36% 。 城市性质：现代化的工业港口城市，交通枢纽，历史文化名城。 城市目标：建成富有特色的现代化滨江城市。 城市发展：向西、向南发展，完善东北。 城市规划：保持沿江带状组团的结构形态。 城市空间城市空间：一城四区一城四区：中心城区中心城区、澄东片区澄东片区、澄西片区澄西片区、长泾片区长泾片区、青阳片区青阳片区。 江阴拥有众多的历史人文景观： 3.11平方公里的徐霞客文化旅游文 化博览园；佛学泰斗巨赞法师而建的赞园；古城文化和商业文化的 融合的“南门印象”；黄山军事文化遗址公园。兴国园艺术街坊， 以及中国惟一的民乐主题公园。建设了江阴集历史文化、商务、购 物、休闲、旅游于一体的特色商业街区“澄江福地”，展现江苏学 政文化旅游区的独特风采。 城市格局分析 分析总结 江阴资源丰富、文化多元； 未来具有良好的规划潜力； 临港新城和城东“城市客厅”的 兴起是江阴发展的良好契机！ 目前城市发展 动力略显不足 城市客厅 近期？无期？ 城市格局分析 城市格局分析城市客厅已有和在建项目 二中心 人武部