湖南湘潭棕榈湾项目整体营销策划提案.pdf

卷首思考 观念地产——探寻项目价值最大化的致胜之道 独有的开发模式 独有的生活理念 独有的个性品牌 开篇语 项目总体策划原则是： 对城市：打造城市建筑风景线，传承城市经典 对人：新城市贵胄的独享领地 纵观本项目，在非主流区域、周边可利用 资源相对缺乏的前提下，寻求与市场同期产品差 异化，挖掘项目内部价值成为了突围的必然之 路。 本案通过对城市、对现代人居等方面的分 析，从人文关怀的角度出发，提出符合城市、符 合市场、符合项目的开发理念和开发模式，并在 其指引下对项目产品提出针对性的建议。 目 录 第一部分：市场篇 第二部分：思考篇 第三部分：战略篇 第四部分：产品篇 第五部分：营销篇 第一部分 市场篇 宏观经济总量 2004-2007年湘潭市GDP增长情况 600 20% 523.1 500 13.4% 422.10 15.4% 15% 400 367.03 13.2% 332.78 300 10% 10.3% 200 5% 100 0 0% 2004年 2005年 2006年 2007年 亿元 比去年增长 2004-2007年湘潭市GDP稳步增长，2006年-2007年增长速度最快，由2006年的422.1亿 增长到2007年的523.1亿，增长率达到了15.4%。 人口情况 湘潭市2004-2007年人口情况（单位：万人） 295 293.62 292.7 290 284.10 285 282.80 280 275 2004年 2005年 2006年 2007年 2004-2005年湘潭市人口增长速度较慢，2006年增长速度较快，从2005年的284.1万人 增长至293.62万，比2005年增长了9.52万人 。 三产业发展情况 2004-2007年湘潭三产业发展情况 （单位：万元） 100% 80% 139.10 152.30 169.10 197.6 60% 40%