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江苏盐城房地产项目可行性初判 上海功夫堂投资管理有限公司 二 00 七年十月十日 1 目 录 一、盐城城市解读 1 1、行政区划1 2、交通条件2 3、宏观经济3 3.1 GDP 增长状况 3 3.2 投资情况 4 3.3 收入水平 5 3.4 消费情况 6 4、城市规划 7 5.小结 11 二、住宅市场分析 12 1、土地市场12 2、供求分析13 3、价格分析14 4、板块分析 15 5、楼盘分布17 6、产品分析20 三、地块分析 错误！未定义书签。 1、地块一：中环机械厂地块错误！未定义书签。 1.1 地块周边大环境错误！未定义书签。 1.2 周边房地产状况错误！未定义书签。 1.3 地块周边小环境错误！未定义书签。 2 1.4SWOT 分析 错误！未定义书签。 2、地块二与地块三 错误！未定义书签。 2.1 地块二与地块三周边大环境 错误！未定义书签。 2.2 周边房地产状况 错误！未定义书签。 2.3 地块二：九州豹设备厂地块 错误！未定义书签。 2.4 地块三：大学城二期正对面地块 错误！未定义书签。 3、三地块市场情况对比错误！未定义书签。 四、地块收益性测算 错误！未定义书签。 1、地块一：中环机械厂地块错误！未定义书签。 1.1 开发定位及价格预判错误！未定义书签。 1.2 投资预算错误！未定义书签。 2、地块二：九州豹设备厂地块 错误！未定义书签。 2.1 开发定位及价格预判 错误！未定义书签。 2.2 投资预算 错误！未定义书签。 3、地块三：大学城二期正对面地块 错误！未定义书签。 3.1 开发定位及价格预判 错误！未定义书签。 3.2 投资测算 错误！未定义书签。 4、各地块经济数据对比 错误！未定义书签。