金沃置业鄞州陈婆渡项目提报 (2).pdf

【谨以此作，献给正正在兴起的都市新贵】 格调生活格调生活 ··金沃制造金沃制造 金沃置业鄞州陈金沃置业鄞州陈陈婆渡项目提报陈婆渡项目提报 201 11.5.20 【市场市场场篇场篇 】 目录 一．宏观观环境 二．解读读项目 三．市场场竞争 四．客户户定位 五．项目建议 一、宏一、宏一、宏一、宏观观观观观观观观环境环境环境环境 政策持续紧缩，公寓市市场将受何种影响？ 住宅遇禁购，单身身身身公寓前前景看好 国家一系列的调控政策针对于住宅，从国家一系列的调控政策针对于住宅，从引引引引起住房市场观望加重导致需求锐减，起住房市场观望加重导致需求锐减， 部分住房投资及刚性需求转向商业性质部分住房投资及刚性需求转向商业性质的的的的单身公寓。单身公寓。 • 1套房的当地户籍居民和1年以上上纳税的非本市户籍家庭，限购1 套住房套住房 （（含新建商品房和二手房含新建商品房和二手房房房）；）；对已拥有对已拥有22套及以上住房的当套及以上住房的当 地户籍居民家庭、拥有1套及以以上住房的非当地户籍居民家庭，暂 停在本行政区域内向其售房停在本行政区域内向其售房 。 • 建行、中行、农行各自浙江省分分行日前均调整了首套房贷政策， 首付已上调至首付已上调至40%40%，房贷利率在房贷利率在在基准利率基础上再上浮在基准利率基础上再上浮5%5%- 10%10% 。对于第二套住房，首付要求不不得低于60%，利率原则上不得低 于基准利率于基准利率 11.1515倍倍 。 “公寓新政”下，本案稀缺价值凸现 新建办公性质的单身公寓不得超过总体量新建办公性质的单身公寓不得超过总体量的的的的20%20%，而且购买对象仅限于企业法人。，而且购买对象仅限于企业法人。 我们的项目早已通过审批我们的项目早已通过审批我们的项目早已通过审批我们的项目早已通过审批，，不受此政策的影不受此政策的影不受此政策的影不受此政策的影影响影响影响影响，，因此这政策为本项目发展带来了千因此这政策为本项目发展带来了千因此这政策为本项目发展带来了千因此这政策为本项目发展带来了千 载难逢机会载难逢机会.. • 新建办公性质的单身公寓不得超过过20%； • 新建办公性质的单身公寓仅限于企企业法人购买，个人购买单办不出产 权证； 住宅市场反应住宅市场反应 ：：政策影响明政策影响明明显明显，成交量低位运行成交量低位运行 ，价价 格下滑明显。 2010.1-2011.4宁波市市四区住宅成交走势示意图 350000 25000 300000 20000 250000 15000 200000 150000150000 1000010000 100000